新竹縣湖口鄉-湖新路60巷92號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、113.8.7現場查封時，債務人不在場，據關係人曾鈺鳳在場稱，主建物一樓出租予第三人曾文福使用，並提出租賃契約，租期自111.1.1至117.1.1，每月租金5000元。二、三樓由曾鈺鳳與債務人居住使用，房屋有部分占用鄰地，有訴訟，可能要部份拆除，且房屋四周之土地已被賣掉，無路可進出，僅能經由圍牆邊(約2公尺寬)之水泥小路通行，其他無影響交易之特殊情事等語。另本房屋有增建，增建部分如暫編14建號建物所示。 二、因一樓出租予第三人，二、三樓由未與債務人同居共財之關係人曾鈺鳳使用，故拍定後不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：20,176,800元。 三、保證金新台幣：4,035,400元。 四、抵押權於拍定後塗銷。 五、本件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權，且因整體利用之關係，須就本件標的之全部主張優先承買。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、暫編14建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物之基地有部分占用鄰地，即同段第124、124-3地號土地，其使用土地之法律關係權源不明，該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。 七、本件拍賣標的為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出無自用農舍證明或投標人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單、該查詢清單上所示建物之建物登記謄本及切結書(切結於投標時名下絕無合法申請領有建築、使用執造之農舍)等資料，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。 八、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定或減少價金。

📊 周邊實際成交行情