透天厝流標特拍✓ 點交ML-AYVJ122H

苗栗縣公館鄉-福基村11鄰252號 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄

📍 苗栗縣公館鄉-福基村11鄰252號

拍賣底價
376 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-10-29
目前 特拍
市價折數
—
下次預估 301 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-10-29
目前拍次特拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價376 萬
下次底價預估301 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 特拍
第 1 拍（目前）376 萬
第 2 拍（預估）301 萬
第 3 拍（預估）240 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

依現況點交 使用情形 一、１１３年７月１６日履勘時，９４７地號土地係２０８建號建物之坐落基地；２０８建號建物一樓南邊為雨遮，北邊為倉庫；二樓鐵皮鋼造、三樓磚造屋突均為２０８建號建物之增建(經測量暫編定為２３４建號)，債權人嗣後具狀陳報本件建物屋況較為老舊。債務人不在場，第三人即鄰居在場陳稱：建物係由債務人、債務人之父及祖母共同居住。 二、本件暫編第２３４建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，請投標人注意。 三、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 四、９４７地號土地、２０８建號建物所設抵押權於拍定後塗銷。 備註 一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：參佰柒拾陸萬肆仟元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：柒拾伍萬參仟元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值公館鄉 · 近兩年
市場均價
899 萬
均價（萬/坪）
19.3 萬
底價比市價
低 58%
苗栗縣公館鄉福星村１１鄰福星１７之７號
透天厝52.2 坪5房全📅 2026-04-07
147 萬
2.8 萬/坪
苗栗縣公館鄉玉谷村１４鄰向陽１１號
透天厝79.1 坪5房全📅 2026-03-30
670 萬
8.5 萬/坪
苗栗縣公館鄉館南村１８鄰館南１５９之３４號
透天厝40.1 坪5房全📅 2026-03-29
590 萬
14.7 萬/坪
苗栗縣公館鄉館南村３鄰館南街３５之９號
透天厝49.4 坪5房全📅 2026-02-01
950 萬
19.2 萬/坪
苗栗縣公館鄉玉谷村１２鄰向陽４８號六樓
華廈(10層含以下有電梯)41.9 坪4房六層📅 2026-01-25
425 萬
10.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣公館鄉，類型為透天厝。 本次開標底價為 376 萬（特拍），相較於公館鄉近兩年實際成交均價低 58%（區均 899 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 301 萬。

物件摘要
底價376 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次特拍
開標日2025-10-29
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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