透天厝拍定805萬3拍✓ 不點交ML-22H0SVAJ

苗栗縣後龍鎮-龍山路43之2號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 苗栗縣後龍鎮-龍山路43之2號

拍賣底價
768 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-11-19
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 614 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-11-19
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價768 萬
下次底價預估614 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍1,199 萬
第 2 拍960 萬
第 3 拍（目前）768 萬
第 4 拍（預估）614 萬
第 5 拍（預估）491 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 一、113年4月29日現場查封，地政人員指稱：查封之後龍鎮龍北段51-2地號土地係601建號建物坐落之基地，及後方空地。查封建物1樓後方有增建，作為樓梯間及廁所用；2、3、4樓後方均有增建。經檢視查封建物2樓及4樓壁癌嚴重，建物目前為債務人之子吳為濬居住。 二、113年5月3日債權人代理人具狀稱：執行標的目前為空屋，債務人吳秉宏之子偶有居住，並無租賃關係存在。查封建物並無海砂屋、輻射屋及非自然死亡情形。另查封當日檢視並無地震受創及火災痕跡，部分地方有壁癌情形。 三、依本件鑑價報告內容所載，查封之51-2地號土地上為4層樓透天建物。 四、本件拍賣標的占有使用情形及有無足以影響交易之特殊情事，仍請應買人查明、注意，危險自行負擔。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：7,680,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,536,000元。 四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值後龍鎮 · 近兩年
市場均價
1,191 萬
均價（萬/坪）
24.0 萬
底價比市價
低 36%
苗栗縣後龍鎮大庄里２１鄰光華路３９８巷１６號
透天厝29.5 坪4房全📅 2026-03-21
900 萬
30.5 萬/坪
苗栗縣後龍鎮榔二街２８８巷５號
透天厝57.1 坪4房全📅 2026-02-08
1,726 萬
30.3 萬/坪
苗栗縣後龍鎮榔二街２９０號
透天厝62.2 坪4房全📅 2026-01-17
1,978 萬
31.8 萬/坪
苗栗縣後龍鎮豐富里１６鄰高鐵五路３１巷７號
透天厝60.2 坪4房全📅 2026-01-05
1,608 萬
26.7 萬/坪
苗栗縣後龍鎮大山里７鄰下大山腳５２之５號
透天厝245.3 坪10房全📅 2025-12-11
3,400 萬
13.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣後龍鎮，類型為透天厝。 本次開標底價為 768 萬（3拍），相較於後龍鎮近兩年實際成交均價低 36%（區均 1,191 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 614 萬。

物件摘要
底價768 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2024-11-19
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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