苗栗縣竹南鎮-和平街79巷77之3號4樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、民國112年10月23日假扣押現場查封時，地政人員指稱本件364地號土地為空地、368地號土地為建物坐落基地。本件建物現場大門深鎖，債務人不在場。二、113年3月13日現場履勘時，地政人員指稱本件364地號土地為巷道，368地號土地為建物坐落基地，348建號建物鎖匠無法開啟入內查看。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,096,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：820,000元。 四、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 五、本件364地號土地係拍賣應有部分，共有人就364地號土地有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。又本件368地號土地雖係拍賣應有部分，但368地號土地與348建號建物係公寓大廈管理條例之管制範圍，需併同移轉於同一人所有，無共有人優先承買權之適用，請應買人注意。 六、本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。 七、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 八、本件暫編第1780建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。 九、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 十、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件364、368地號土地為住宅區。

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