透天厝拍定2020.1萬3拍✓ 點交ML-D7RYKZFX

苗栗縣竹南鎮-光德路436號 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 苗栗縣竹南鎮-光德路436號

拍賣底價
500 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-12-04
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 400 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-12-04
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價500 萬
下次底價預估400 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍781 萬
第 2 拍625 萬
第 3 拍（目前）500 萬
第 4 拍（預估）400 萬
第 5 拍（預估）320 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 一、本院於114年3月10日現場查封時，據地政人員指稱：一樓前方為增建，惟仍應以實測為準。據在場第三人陳先生在場稱：其係與第三人陳小姐共同向第三人山豐建設股份有限公司承租其中一間套房，租期自111年10月1日起至114年5月31日止。 二、債權人於114年3月17日具狀陳報：上揭二人分別與第三人山豐建設股份有限公司簽訂兩份租約，經第三人陳先生口述兩份租約租期接至114年5月31日止，且待租期屆滿後將不再續租並且搬離。債權人於114年8月7日再具狀陳報：承租人已經搬離。以上之情係據債權人陳報，應買人應自行注意查證。 三、本件拍賣之標的，拍定後點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：17,281,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：3,457,000元。 四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。 五、本件暫編712建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值竹南鎮 · 近兩年
市場均價
1,435 萬
均價（萬/坪）
29.1 萬
底價比市價
低 65%
苗栗縣竹南鎮竹南里１７鄰康德街６０號
華廈(10層含以下有電梯)122.1 坪3房一層📅 2026-05-07
520 萬
4.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮海口里２５鄰育才路２３巷３７號
透天厝46.5 坪4房全📅 2026-05-05
12 萬
0.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮聖福里１８鄰龍天路１１１巷５號
透天厝56.8 坪4房全📅 2026-04-21
1,570 萬
27.6 萬/坪
苗栗縣竹南鎮新南里７鄰天文路２８號十一樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)119.5 坪4房十一層📅 2026-04-20
2,800 萬
23.4 萬/坪
苗栗縣竹南鎮新南里７鄰天文路２８號十三樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)152.0 坪5房十三層📅 2026-04-20
3,000 萬
19.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣竹南鎮，類型為透天厝。 本次開標底價為 500 萬（3拍），相較於竹南鎮近兩年實際成交均價低 65%（區均 1,435 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 400 萬。

物件摘要
底價500 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-12-04
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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