華廈應買到期✓ 點交ML-JZ65N2EW

苗栗縣竹南鎮-龍山路三段130之2號9樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 苗栗縣竹南鎮-龍山路三段130之2號9樓

拍賣底價
486 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-03-09
請確認最新公告
市價折數
—
下次預估 389 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-03-09
目前拍次未提供
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價486 萬
下次底價預估389 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 第一拍
第 1 拍（目前）486 萬
第 2 拍（預估）389 萬
第 3 拍（預估）311 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 一、民國114年5月19日現場查封時，地政人員指稱本件591地號土地有部分空地、部分公設、部分建物坐落。593、594、595地號土地為建物坐落基地。債務人林怡廷在場稱建物現為空屋，無人居住，其偶爾會來看一下。 二、依鑑價報告所載，標的整體現況主要為坐落社區型華廈建物(內含公共設施、部分空地)(目前空置中)。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,864,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：973,000元。 四、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 五、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為商業區。 六、依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值竹南鎮 · 近兩年
市場均價
1,435 萬
均價（萬/坪）
29.1 萬
底價比市價
低 66%
苗栗縣竹南鎮竹南里１７鄰康德街６０號
華廈(10層含以下有電梯)122.1 坪3房一層📅 2026-05-07
520 萬
4.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮海口里２５鄰育才路２３巷３７號
透天厝46.5 坪4房全📅 2026-05-05
12 萬
0.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮聖福里１８鄰龍天路１１１巷５號
透天厝56.8 坪4房全📅 2026-04-21
1,570 萬
27.6 萬/坪
苗栗縣竹南鎮新南里７鄰天文路２８號十一樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)119.5 坪4房十一層📅 2026-04-20
2,800 萬
23.4 萬/坪
苗栗縣竹南鎮新南里７鄰天文路２８號十三樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)152.0 坪5房十三層📅 2026-04-20
3,000 萬
19.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣竹南鎮，類型為華廈。 本次開標底價為 486 萬，相較於竹南鎮近兩年實際成交均價低 66%（區均 1,435 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 389 萬。

物件摘要
底價486 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次未提供
開標日2026-03-09
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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