別墅拍定463.4萬2拍✓ 不點交ML-JZ9R9G55

苗栗縣竹南鎮-龍昇街171號1樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 苗栗縣竹南鎮-龍昇街171號1樓

拍賣底價
422 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-05-28
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 337 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-05-28
目前拍次2拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價422 萬
下次底價預估337 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍528 萬
第 2 拍（目前）422 萬
第 3 拍（預估）337 萬
第 4 拍（預估）270 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 一、民國112年2月15日假扣押現場查封時，第三人閔嗣龍稱建物係其自行居住使用，債務人未居住於此等語。 二、112年11月30日現場履勘時，閔嗣龍稱房屋有出租他人使用，不清楚承租人名稱等語。 三、依鑑價報告所載，本件建物現況為出租使用，建物保養情況普通。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,224,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：845,000元。 四、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 五、本件暫編第1058建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 七、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值竹南鎮 · 近兩年
市場均價
1,435 萬
均價（萬/坪）
29.1 萬
底價比市價
低 71%
苗栗縣竹南鎮竹南里１７鄰康德街６０號
華廈(10層含以下有電梯)122.1 坪3房一層📅 2026-05-07
520 萬
4.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮海口里２５鄰育才路２３巷３７號
透天厝46.5 坪4房全📅 2026-05-05
12 萬
0.3 萬/坪
苗栗縣竹南鎮聖福里１８鄰龍天路１１１巷５號
透天厝56.8 坪4房全📅 2026-04-21
1,570 萬
27.6 萬/坪
苗栗縣竹南鎮新南里７鄰天文路２８號十一樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)119.5 坪4房十一層📅 2026-04-20
2,800 萬
23.4 萬/坪
苗栗縣竹南鎮新南里７鄰天文路２８號十三樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)152.0 坪5房十三層📅 2026-04-20
3,000 萬
19.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣竹南鎮，類型為別墅。 本次開標底價為 422 萬（2拍），相較於竹南鎮近兩年實際成交均價低 71%（區均 1,435 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 337 萬。

物件摘要
底價422 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2024-05-28
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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