透天厝拍定432.5萬2拍✓ 點交ML-3D3FGPRK

苗栗縣苗栗市-凱悅49號 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 苗栗縣苗栗市-凱悅49號

拍賣底價
360 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-10-21
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 288 萬
格局
—
樓層
為3層樓之透天厝，除1樓天花板，2樓及3
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-10-21
目前拍次2拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價360 萬
下次底價預估288 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍450 萬
第 2 拍（目前）360 萬
第 3 拍（預估）288 萬
第 4 拍（預估）230 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、114年4月22現場查封（114司執全16）、履勘，地政人員指稱：查封之苗栗市南勢坑段上南勢坑小段1269建號建物門牌號碼為苗栗市新英里4鄰凱悅49號。查封建物1樓前雨遮、後方建物均為增建，而後方建物與主建物內部相通，無後門可進出。債務人在場稱：查封建物為自住，建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情，但有壁癌、有裂縫。 二、依本件暫編1680建號建物登記謄本記載：增建第一層佔用南勢坑段上南勢坑小段24地號土地部分共18.44平方公尺，不計入計算面積。請應買人注意。 三、依本件鑑價報告所載，查封22-32地號土地上有建物興建其上，現供居住使用。查封建物為鋼筋混凝土造，總樓層為3層樓之透天厝，除1樓天花板，2樓及3樓梯間有壁癌、裂縫，其餘建物維護狀況尚屬良好。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,600,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：720,000元。 四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值苗栗市 · 近兩年
市場均價
826 萬
均價（萬/坪）
19.0 萬
底價比市價
低 56%
苗栗縣苗栗市文聖里２１鄰祥雲９１號
公寓(5樓含以下無電梯)40.5 坪4房一層，二層📅 2026-04-20
250 萬
6.2 萬/坪
苗栗縣苗栗市高苗里６鄰日新街４９號六樓之二二
華廈(10層含以下有電梯)11.0 坪六層📅 2026-04-16
110 萬
10.0 萬/坪
苗栗縣苗栗市玉清里１１鄰玉興西街８０巷２０號
透天厝37.8 坪2房全📅 2026-04-16
350 萬
9.3 萬/坪
苗栗縣苗栗市文聖里１６鄰文發路７９２號
透天厝32.1 坪2房全📅 2026-04-13
515 萬
16.0 萬/坪
苗栗縣苗栗市福麗里忠孝４９號
透天厝23.5 坪3房全📅 2026-04-11
330 萬
14.0 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣苗栗市，類型為透天厝，為3層樓之透天厝，除1樓天花板，2樓及3。 本次開標底價為 360 萬（2拍），相較於苗栗市近兩年實際成交均價低 56%（區均 826 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 288 萬。

物件摘要
底價360 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層為3層樓之透天厝，除1樓天花板，2樓及3
拍次2拍
開標日2025-10-21
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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