苗栗縣苗栗市-文山86號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、109年10月16日假處分查封時，債務人不在場，，經會同管區員警、地政人員入內，檢視內部情形：「查封之1113-3、1113-4地號為巷道；1113地號上有336建號房屋，該屋有嚴重漏水、壁癌，一樓前後有增建，房屋現由假處分債權人梁○○等居住使用中」，本件並就增建部分一併測量查封。 二、109年12月17日現場履勘時，債務人不在場，經會同管區員警、地政人員入內，檢視內部情形：「查封之336建號為假處分債權人梁○○等居住，其餘狀態與假處分查封時相同」。 三、110年1月13日假處分債權人梁○○等來狀陳報，主張本件不動產係因犯罪行為而過戶予他人，假處分債權人自始為所有權人，有合法占有權源，並經本院109年度重訴字第79號判決確定，請投標人注意，拍定後之法律關係、風險均由拍定人自行承擔。 四、113年11月4日現占有人（即假處分債權人）來狀陳報，本件房屋非輻射屋、無火災受損，房屋有嚴重漏水情事；另經函請轄區警局、消防局調查後，並未聽聞非自然死亡情事及無火災報案紀錄，以上請投標人注意。 五、據本案估價報告載稱：「本件建物整體保養情況極差，幾乎全棟皆有壁癌，甚至二樓起居室還有積水，居住環境骯髒惡劣」等語，請投標人注意。 六、本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，經查報後已如前述，其餘事項則無法查得，請投標人注意。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。 七、本件拍賣之不動產，現況為第三人占用，拍定後不點交。 八、不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：6,219,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,244,000元。 四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 五、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件拍賣之暫編984建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。 七、拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。

📊 周邊實際成交行情