法拍屋實價登錄比較

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南興路８６８號 社區歷年成交

2024～2025 年，共 6 筆實價成交記錄，均價 1,797 萬，每坪 38.2 萬，比北屯區均價（32.7 萬/坪）高 17%，成交區間 500～2,480 萬，2024年至今均價跌 76%，地上 十四層。

成交筆數
6 筆
每坪均價
38.2 萬
比北屯區均價
+17%
區均 32.7 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2025 年↓76%
2,056萬
42.3/坪
2024
5筆
500萬
17.6/坪
2025
1筆
格局分布6 筆有格局記錄
3房2廳
1,708 萬
5 筆成交
4房2廳
2,240 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
500 萬
1 筆・佔 17%
30～50坪
1,853 萬
3 筆・佔 50%
50坪以上
2,360 萬
2 筆・佔 33%
各樓層成交均價共 十四層 層
二層
1,690 萬
39.3/坪
2筆
五層
2,240 萬
39.4/坪
1筆
八層
500 萬
17.6/坪
1筆
十三層
2,180 萬
47.6/坪
1筆
十層
2,480 萬
45.8/坪
1筆
📍 南興路 周邊近期成交（8 筆）
臺中市北屯區南興路７０１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)57 坪
📅 2026-04-01
成交總價
1728萬
30.5萬/坪
臺中市北屯區南興路９２５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2026-03-14
成交總價
1545萬
34.6萬/坪
臺中市北屯區南興路３１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)50 坪
📅 2025-12-07
成交總價
2210萬
43.8萬/坪
臺中市北屯區南興路３１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)50 坪
📅 2025-11-18
成交總價
1860萬
37.0萬/坪
臺中市北屯區南興路９０７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)48 坪
📅 2025-11-09
成交總價
1620萬
34.0萬/坪
臺中市北屯區南興路７０１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)58 坪
📅 2025-11-05
成交總價
2500萬
52.0萬/坪
臺中市北屯區南興路７０７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)58 坪
📅 2025-11-05
成交總價
480萬
9.6萬/坪
臺中市北屯區南興路７０１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)66 坪
📅 2025-11-03
成交總價
2300萬
39.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
登陽華境
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.4 坪3房2廳九層
📅 成交 2026-02-10
預售成交
2065萬
50.3萬/坪
漢宇雲衍
住宅大樓(11層含以上有電梯)59.6 坪3房2廳七層
📅 成交 2026-01-25
預售成交
3010萬
59.9萬/坪
登陽華境
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.3 坪3房2廳四層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
2084萬
50.9萬/坪
登陽華境
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.3 坪3房2廳六層
📅 成交 2026-01-24
預售成交
2038萬
49.7萬/坪
首席雲端10
透天厝85.5 坪5房3廳全
📅 成交 2026-01-03
預售成交
5900萬
69.0萬/坪
首席雲端10
透天厝81.8 坪4房3廳全
📅 成交 2025-12-30
預售成交
4280萬
52.3萬/坪
漢宇雲衍
住宅大樓(11層含以上有電梯)52.5 坪3房2廳二十一層
📅 成交 2025-12-04
預售成交
3164萬
65.7萬/坪
漢宇雲衍
住宅大樓(11層含以上有電梯)61.0 坪3房2廳二十三層
📅 成交 2025-10-20
預售成交
3358萬
65.0萬/坪
漢宇雲衍
住宅大樓(11層含以上有電梯)61.0 坪4房2廳十二層
📅 成交 2025-10-10
預售成交
3319萬
63.6萬/坪
漢宇雲衍
住宅大樓(11層含以上有電梯)60.6 坪3房2廳十九層
📅 成交 2025-10-05
預售成交
3238萬
63.2萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（6 筆）
八樓之１（臺中市北屯區南興路８６８號八樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.4 坪3房2廳2衛八層電梯屋齡 1121206
📅 成交日 2025-11-03
成交總價
500萬
17.6萬/坪
二樓之８（臺中市北屯區南興路８６８號二樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.6 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1121206
📅 成交日 2024-12-22
成交總價
1880萬
45.6萬/坪
十三樓之３（臺中市北屯區南興路８６８號十三樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.8 坪3房2廳2衛十三層電梯屋齡 1121206
📅 成交日 2024-09-07
成交總價
2180萬
47.6萬/坪
五樓之１（臺中市北屯區南興路８６８號五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 56.8 坪4房2廳2衛五層電梯屋齡 1121206
📅 成交日 2024-07-26
成交總價
2240萬
39.4萬/坪
十樓之８（臺中市北屯區南興路８６８號十樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 54.1 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1121206
📅 成交日 2024-07-17
成交總價
2480萬
45.8萬/坪
二樓之５（臺中市北屯區南興路８６８號二樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.4 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1121206
📅 成交日 2024-04-09
成交總價
1500萬
33.0萬/坪

成交行情解讀

臺中市北屯區南興路８６８號 自 2024 年至 2025 年間，共有 6 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,797 萬，每坪均價 38.2 萬。相較於北屯區整體每坪均價 32.7 萬，此地址高出 17%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計下跌 76%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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