法拍屋實價登錄比較

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南京東路五段２１２號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 9 筆實價成交記錄，均價 2,335 萬，每坪 80.2 萬，比松山區均價（84.8 萬/坪）低 5%，成交區間 520～5,450 萬，2020年至今均價跌 42%，地上 十二層。

成交筆數
9 筆
成交均價
2,335 萬
每坪均價
80.2 萬
比松山區均價
-5%
區均 84.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↓42%
2,199萬
78.9/坪
2020
3筆
1,730萬
82.9/坪
2021
1筆
4,009萬
75.8/坪
2023
2筆
2,136萬
102.3/坪
2024
1筆
1,268萬
74.2/坪
2025
2筆
格局分布9 筆有格局記錄
2房2廳
2,050 萬
4 筆成交
2房1廳
1,328 萬
2 筆成交
3房2廳
3,192 萬
1 筆成交
1房1廳
1,520 萬
1 筆成交
3房1廳
5,450 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
520 萬
1 筆・佔 11%
15～30坪
1,857 萬
5 筆・佔 56%
30～50坪
2,880 萬
2 筆・佔 22%
50坪以上
5,450 萬
1 筆・佔 11%
各樓層成交均價共 十二層 層
十二層
2,497 萬
72.8/坪
3筆
九層
1,828 萬
90.4/坪
2筆
十層
1,886 萬
84.3/坪
1筆
一層
5,450 萬
90.1/坪
1筆
六層
2,015 萬
102.0/坪
1筆
七層
520 萬
46.5/坪
1筆
📍 南京東路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１３號
公寓(5樓含以下無電梯)16 坪
📅 2026-04-14
成交總價
1700萬
106.6萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-04-12
成交總價
2406萬
84.5萬/坪
臺北市松山區南京東路三段３０３巷１４弄１３號
華廈(10層含以下有電梯)44 坪
📅 2026-03-16
成交總價
3000萬
67.5萬/坪
臺北市松山區南京東路五段１０６號
華廈(10層含以下有電梯)46 坪
📅 2026-02-06
成交總價
3350萬
72.4萬/坪
臺北市松山區南京東路五段３８９巷１１弄２號
公寓(5樓含以下無電梯)44 坪
📅 2026-02-01
成交總價
2600萬
59.1萬/坪
臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-02-01
成交總價
1010萬
114.2萬/坪
臺北市松山區南京東路五段４７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)42 坪
📅 2026-01-25
成交總價
3450萬
82.6萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１６號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-01-21
成交總價
2400萬
86.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)21.7 坪2房2廳四層
📅 成交 2026-02-05
預售成交
3300萬
152.0萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)20.6 坪2房2廳十層
📅 成交 2026-01-28
預售成交
3298萬
159.9萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)21.6 坪2房1廳三層
📅 成交 2026-01-26
預售成交
2225萬
103.0萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.0 坪十三層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
1776萬
110.7萬/坪
金朋馥蓊
住宅大樓(11層含以上有電梯)78.2 坪二十一層
📅 成交 2026-01-17
預售成交
11640萬
187.0萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.4 坪1房2廳四層
📅 成交 2026-01-14
預售成交
2355萬
152.7萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)49.8 坪3房2廳三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
6008萬
145.8萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.1 坪2房1廳十三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
3005萬
119.6萬/坪
南京鉑蘊
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.9 坪1房1廳十三層
📅 成交 2026-01-04
預售成交
2692萬
142.5萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.4 坪1房2廳九層
📅 成交 2026-01-03
預售成交
2460萬
159.5萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（9 筆）
七樓之５（臺北市松山區南京東路五段２１２號七樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.2 坪2房1廳1衛七層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2025-12-31
成交總價
520萬
46.5萬/坪
六樓之２（臺北市松山區南京東路五段２１２號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 19.8 坪2房2廳1衛六層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2025-02-12
成交總價
2015萬
102.0萬/坪
九樓（臺北市松山區南京東路五段２１２號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 20.9 坪2房1廳1衛九層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2024-09-27
成交總價
2136萬
102.3萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２１２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 60.5 坪3房1廳2衛一層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2023-05-09
成交總價
5450萬
90.1萬/坪
十二樓之５（臺北市松山區南京東路五段２１２號十二樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 41.7 坪2房2廳3衛十二層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2023-03-17
成交總價
2569萬
61.6萬/坪
十二樓（南京東路五段２１２號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 20.9 坪2房2廳1衛十二層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2021-04-22
成交總價
1730萬
82.9萬/坪
九樓之４（南京東路五段２１２號九樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 19.3 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2020-10-17
成交總價
1520萬
78.6萬/坪
十二樓之２（南京東路五段２１２號十二樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 43.2 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 0780602
📅 成交日 2020-09-21
成交總價
3192萬
73.8萬/坪
１０樓之５（臺北市松山區南京東路五段２１２號１０樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.4 坪2房2廳1衛十層屋齡 0780602
📅 成交日 2020-04-06
成交總價
1886萬
84.3萬/坪

成交行情解讀

臺北市松山區南京東路五段２１２號 自 2020 年至 2025 年間，共有 9 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,335 萬，每坪均價 80.2 萬。相較於松山區整體每坪均價 84.8 萬，此地址低 5%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計下跌 42%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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