法拍屋實價登錄比較

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南京東路五段６３號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 8 筆實價成交記錄，均價 2,451 萬，每坪 75.0 萬，比松山區均價（84.8 萬/坪）低 12%，成交區間 1,300～3,158 萬，2020年至今均價漲 99%，地上 十四層。

成交筆數
8 筆
成交均價
2,451 萬
每坪均價
75.0 萬
比松山區均價
-12%
區均 84.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑99%
1,300萬
69.7/坪
2020
1筆
1,410萬
71.5/坪
2021
1筆
2,888萬
78.0/坪
2022
1筆
2,835萬
79.0/坪
2023
2筆
3,158萬
78.0/坪
2024
1筆
2,590萬
72.4/坪
2025
2筆
格局分布5 筆有格局記錄
3房2廳
2,820 萬
1 筆成交
1房2廳
1,410 萬
1 筆成交
4房2廳
3,158 萬
1 筆成交
2房2廳
2,580 萬
1 筆成交
1房1廳
2,888 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
1,355 萬
2 筆・佔 25%
30～50坪
2,816 萬
6 筆・佔 75%
各樓層成交均價共 十四層 層
十層
2,590 萬
72.4/坪
2筆
三層
2,888 萬
78.0/坪
1筆
九層
2,820 萬
82.9/坪
1筆
六層
1,300 萬
69.7/坪
1筆
四層
1,410 萬
71.5/坪
1筆
十一層
3,158 萬
78.0/坪
1筆
七層
2,850 萬
75.2/坪
1筆
📍 南京東路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１３號
公寓(5樓含以下無電梯)16 坪
📅 2026-04-14
成交總價
1700萬
106.6萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-04-12
成交總價
2406萬
84.5萬/坪
臺北市松山區南京東路三段３０３巷１４弄１３號
華廈(10層含以下有電梯)44 坪
📅 2026-03-16
成交總價
3000萬
67.5萬/坪
臺北市松山區南京東路五段１０６號
華廈(10層含以下有電梯)46 坪
📅 2026-02-06
成交總價
3350萬
72.4萬/坪
臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-02-01
成交總價
1010萬
114.2萬/坪
臺北市松山區南京東路五段３８９巷１１弄２號
公寓(5樓含以下無電梯)44 坪
📅 2026-02-01
成交總價
2600萬
59.1萬/坪
臺北市松山區南京東路五段４７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)42 坪
📅 2026-01-25
成交總價
3450萬
82.6萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１６號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-01-21
成交總價
2400萬
86.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)21.7 坪2房2廳四層
📅 成交 2026-02-05
預售成交
3300萬
152.0萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)20.6 坪2房2廳十層
📅 成交 2026-01-28
預售成交
3298萬
159.9萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)21.6 坪2房1廳三層
📅 成交 2026-01-26
預售成交
2225萬
103.0萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.0 坪十三層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
1776萬
110.7萬/坪
金朋馥蓊
住宅大樓(11層含以上有電梯)78.2 坪二十一層
📅 成交 2026-01-17
預售成交
11640萬
187.0萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.4 坪1房2廳四層
📅 成交 2026-01-14
預售成交
2355萬
152.7萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)49.8 坪3房2廳三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
6008萬
145.8萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.1 坪2房1廳十三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
3005萬
119.6萬/坪
南京鉑蘊
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.9 坪1房1廳十三層
📅 成交 2026-01-04
預售成交
2692萬
142.5萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.4 坪1房2廳九層
📅 成交 2026-01-03
預售成交
2460萬
159.5萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（8 筆）
十樓（臺北市松山區南京東路五段６３號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.8 坪十層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2025-12-15
成交總價
2600萬
68.8萬/坪
十樓之３（臺北市松山區南京東路五段６３號十樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 34.0 坪2房2廳2衛十層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2025-07-10
成交總價
2580萬
75.9萬/坪
十一樓之３（臺北市松山區南京東路五段６３號十一樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 40.5 坪4房2廳2衛十一層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2024-03-06
成交總價
3158萬
78.0萬/坪
七樓（臺北市松山區南京東路五段６３號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.9 坪七層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2023-07-20
成交總價
2850萬
75.2萬/坪
九樓之４（臺北市松山區南京東路五段６３號九樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 34.0 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2023-04-10
成交總價
2820萬
82.9萬/坪
三樓（臺北市松山區南京東路五段６３號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.0 坪1房1廳2衛三層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2022-07-18
成交總價
2888萬
78.0萬/坪
四樓之２（臺北市松山區南京東路五段６３號四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 19.7 坪1房2廳1衛四層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2021-08-14
成交總價
1410萬
71.5萬/坪
六樓之２（南京東路五段６３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 18.6 坪六層電梯屋齡 0731004
📅 成交日 2020-10-28
成交總價
1300萬
69.7萬/坪

成交行情解讀

臺北市松山區南京東路五段６３號 自 2020 年至 2025 年間，共有 8 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,451 萬，每坪均價 75.0 萬。相較於松山區整體每坪均價 84.8 萬，此地址低 12%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 99%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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