法拍屋實價登錄比較

物件歷史 · PROPERTY HISTORY

鯤鯓路 物件歷年成交

2019～2025 年，共 41 筆實價成交記錄，均價 1,118 萬，每坪 18.0 萬，比南區均價（20.1 萬/坪）低 10%，成交區間 94～3,450 萬，2019年至今均價跌 19%，地上 三層；此棟曾有 3 筆法拍記錄。

成交筆數
41 筆
成交均價
1,118 萬
每坪均價
18.0 萬
比南區均價
-10%
區均 20.1 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↓19%
2,188萬
21.7/坪
2019
1筆
926萬
14.4/坪
2020
13筆
1,224萬
13.4/坪
2021
5筆
828萬
13.5/坪
2022
6筆
267萬
17.7/坪
2023
3筆
1,227萬
22.0/坪
2024
6筆
1,766萬
27.9/坪
2025
7筆
格局分布41 筆有格局記錄
5房2廳
1,637 萬
16 筆成交
4房2廳
1,019 萬
11 筆成交
5房1廳
358 萬
3 筆成交
2房2廳
300 萬
3 筆成交
2房1廳
250 萬
2 筆成交
4房3廳
819 萬
2 筆成交
5房3廳
940 萬
1 筆成交
9房3廳
3,000 萬
1 筆成交
3房3廳
287 萬
1 筆成交
3房2廳
94 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
200 萬
1 筆・佔 2%
15～30坪
414 萬
9 筆・佔 22%
30～50坪
599 萬
7 筆・佔 17%
50坪以上
1,571 萬
24 筆・佔 59%
⚖️ 此棟法拍記錄（3 筆）
台南市南區鯤鯓路101巷10號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情
法拍屋44.32 坪第1拍✓ 點交
📅 開標 2020-12-15拍定465萬
法拍底價
465萬
台南市南區鯤鯓路 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
76萬
台南市南區鯤鯓路 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
121萬
📊 實價登錄成交記錄（41 筆）
臺南市南區鯤鯓路１０２巷３８弄３１號
透天厝建物 69.2 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1130416
📅 成交日 2025-12-05
成交總價
2680萬
38.7萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１０之２號
透天厝建物 53.2 坪5房2廳4衛全屋齡 1030718
📅 成交日 2025-11-28
成交總價
1452萬
27.3萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷３８弄２７號
透天厝建物 66.6 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1130416
📅 成交日 2025-09-04
成交總價
2680萬
40.2萬/坪
之１（臺南市南區鯤鯓路１０號之１）
透天厝建物 79.5 坪4房2廳4衛全屋齡 0820920
📅 成交日 2025-06-07
成交總價
2100萬
26.4萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１９巷２２號
透天厝建物 52.6 坪5房2廳4衛全屋齡 0751105
📅 成交日 2025-03-28
成交總價
500萬
9.5萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷３８弄２９號
透天厝建物 65.3 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1130416
📅 成交日 2025-03-19
成交總價
2650萬
40.6萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷６８號
透天厝建物 23.8 坪2房1廳1衛全屋齡 0621105
📅 成交日 2025-02-28
成交總價
300萬
12.6萬/坪
臺南市南區鯤鯓路２－２７號
透天厝建物 96.8 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1121031
📅 成交日 2024-10-24
成交總價
3450萬
35.6萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１５巷４號
透天厝建物 27.1 坪4房2廳4衛全屋齡 0701221
📅 成交日 2024-09-10
成交總價
880萬
32.5萬/坪
臺南市南區鯤鯓路８３號
透天厝建物 71.5 坪5房3廳3衛全屋齡 0700729
📅 成交日 2024-08-02
成交總價
940萬
13.1萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１５巷２號
透天厝建物 28.0 坪4房2廳4衛全屋齡 0701221
📅 成交日 2024-06-28
成交總價
910萬
32.5萬/坪
之２（臺南市南區鯤鯓路６號之２）
透天厝建物 78.4 坪5房1廳5衛全屋齡 0830913
📅 成交日 2024-05-16
成交總價
433萬
5.5萬/坪
臺南市南區鯤鯓路７９號
透天厝建物 59.7 坪5房2廳3衛全屋齡 0700729
📅 成交日 2024-01-12
成交總價
750萬
12.6萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷１７號
透天厝建物 6.3 坪2房1廳1衛全屋齡 0610921
📅 成交日 2023-06-27
成交總價
200萬
31.5萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１５巷４號
透天厝建物 27.1 坪2房2廳2衛全屋齡 0701221
📅 成交日 2023-06-03
成交總價
250萬
9.2萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１５巷２號
透天厝建物 28.0 坪2房2廳2衛全屋齡 0701221
📅 成交日 2023-06-03
成交總價
350萬
12.5萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１１０號
透天厝建物 54.0 坪4房3廳4衛全屋齡 1030718
📅 成交日 2022-12-12
成交總價
778萬
14.4萬/坪
臺南市南區鯤鯓路２０８巷７號
透天厝建物 28.3 坪5房1廳5衛全屋齡 0681205
📅 成交日 2022-10-18
成交總價
390萬
13.8萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷６０號
透天厝建物 33.7 坪5房2廳3衛全屋齡 0680208
📅 成交日 2022-07-22
成交總價
150萬
4.5萬/坪
臺南市南區鯤鯓路７７號
透天厝建物 121.8 坪4房2廳9衛全電梯屋齡 0840213
📅 成交日 2022-06-16
成交總價
2057萬
16.9萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１６４號
透天厝建物 54.1 坪4房2廳6衛全屋齡 1090730
📅 成交日 2022-06-07
成交總價
1350萬
25.0萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１００之１號
透天厝建物 36.0 坪4房2廳1衛全屋齡 0690116
📅 成交日 2022-01-22
成交總價
240萬
6.7萬/坪
之５（臺南市南區鯤鯓路１０號之５）
透天厝建物 62.7 坪5房2廳3衛全屋齡 0820920
📅 成交日 2021-12-16
成交總價
800萬
12.8萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷１６６號
透天厝建物 43.6 坪5房2廳3衛全屋齡 0681003
📅 成交日 2021-12-10
成交總價
400萬
9.2萬/坪
臺南市南區鯤鯓路８４號
透天厝建物 48.6 坪4房2廳4衛全屋齡 0690116
📅 成交日 2021-09-08
成交總價
800萬
16.5萬/坪
之７（鯤鯓路６號之７）
透天厝建物 58.5 坪5房2廳4衛全屋齡 0830913
📅 成交日 2021-05-08
成交總價
1120萬
19.2萬/坪
鯤鯓路１０１巷２０號
透天厝建物 312.0 坪9房3廳8衛全電梯屋齡 1040429
📅 成交日 2021-01-17
成交總價
3000萬
9.6萬/坪
鯤鯓路２３２巷４４號
透天厝建物 23.4 坪3房3廳2衛全屋齡 0690812
📅 成交日 2020-10-28
成交總價
287萬
12.3萬/坪
鯤鯓路１６４號
透天厝建物 54.1 坪4房2廳6衛全屋齡 1090730
📅 成交日 2020-10-21
成交總價
1250萬
23.1萬/坪
鯤鯓路１０２巷３８弄３６號
透天厝建物 100.8 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1071220
📅 成交日 2020-10-19
成交總價
2056萬
20.4萬/坪
鯤鯓路２０８巷４號
透天厝建物 25.1 坪3房2廳2衛全屋齡 0671118
📅 成交日 2020-08-10
成交總價
94萬
3.7萬/坪
鯤鯓路１０２巷３６號
透天厝建物 46.0 坪4房3廳4衛全屋齡 1090226
📅 成交日 2020-08-04
成交總價
860萬
18.7萬/坪
鯤鯓路１０２巷３８弄２之１號
透天厝建物 45.8 坪4房2廳4衛全屋齡 1090226
📅 成交日 2020-08-04
成交總價
860萬
18.8萬/坪
鯤鯓路２３２巷３８號
透天厝建物 23.4 坪4房2廳2衛全屋齡 0690812
📅 成交日 2020-07-26
成交總價
265萬
11.3萬/坪
鯤鯓路１０２巷３８弄３８號
透天厝建物 102.9 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1071220
📅 成交日 2020-07-21
成交總價
2050萬
19.9萬/坪
鯤鯓路１０１巷２９號
透天厝建物 53.1 坪2房2廳3衛全屋齡 0700729
📅 成交日 2020-07-07
成交總價
300萬
5.6萬/坪
鯤鯓路１０２巷４０號
透天厝建物 48.3 坪5房2廳5衛全屋齡 1090226
📅 成交日 2020-07-06
成交總價
885萬
18.3萬/坪
鯤鯓路１０２巷３８弄３０號
透天厝建物 115.4 坪5房2廳5衛全電梯屋齡 1071220
📅 成交日 2020-06-15
成交總價
2380萬
20.6萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷５２號
透天厝建物 52.6 坪5房1廳3衛全屋齡 0680514
📅 成交日 2020-04-30
成交總價
251萬
4.8萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０１巷３１號
透天厝建物 53.1 坪4房2廳3衛全屋齡 0700729
📅 成交日 2020-03-15
成交總價
500萬
9.4萬/坪
臺南市南區鯤鯓路１０２巷３８弄３２號
透天厝建物 100.8 坪5房2廳5衛全屋齡 1071220
📅 成交日 2019-11-29
成交總價
2188萬
21.7萬/坪

成交行情解讀

台南市南區鯤鯓路 自 2019 年至 2025 年間，共有 41 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,118 萬，每坪均價 18.0 萬。相較於南區整體每坪均價 20.1 萬，此地址低 10%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計下跌 19%。 此地址曾出現 3 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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