法拍屋實價登錄比較

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智慧三街５號 社區歷年成交

2024～2025 年，共 16 筆實價成交記錄，均價 1,457 萬，每坪 32.3 萬，比歸仁區均價（25.4 萬/坪）高 27%，成交區間 1,050～1,923 萬，2024年至今均價漲 0%，地上 十三層。

成交筆數
16 筆
成交均價
1,457 萬
每坪均價
32.3 萬
比歸仁區均價
+27%
區均 25.4 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2025 年↑0%
1,457萬
31.0/坪
2024
9筆
1,458萬
34.1/坪
2025
7筆
格局分布16 筆有格局記錄
4房2廳
1,643 萬
8 筆成交
2房2廳
1,072 萬
4 筆成交
3房2廳
1,471 萬
4 筆成交
坪數分布
30～50坪
1,271 萬
8 筆・佔 50%
50坪以上
1,643 萬
8 筆・佔 50%
各樓層成交均價共 十三層 層
十二層
1,445 萬
33.4/坪
3筆
七層
1,442 萬
29.8/坪
3筆
九層
1,331 萬
31.2/坪
3筆
六層
1,592 萬
32.5/坪
3筆
四層
1,430 萬
32.9/坪
2筆
八層
1,100 萬
35.8/坪
1筆
十一層
1,923 萬
34.5/坪
1筆
📍 智慧三街 周邊近期成交（8 筆）
臺南市歸仁區智慧三街７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)35 坪
📅 2026-03-03
成交總價
1100萬
34.3萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)34 坪
📅 2026-02-11
成交總價
1034萬
30.1萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)35 坪
📅 2025-10-23
成交總價
1090萬
33.5萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)28 坪
📅 2025-10-15
成交總價
925萬
33.5萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2025-06-23
成交總價
1438萬
33.7萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)35 坪
📅 2025-04-28
成交總價
1133萬
35.0萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2025-04-14
成交總價
1458萬
33.5萬/坪
臺南市歸仁區智慧三街９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)45 坪
📅 2025-04-07
成交總價
1475萬
34.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.7 坪3房2廳八層
📅 成交 2025-09-18
預售成交
1557萬
35.5萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)61.0 坪4房2廳十一層
📅 成交 2025-09-08
預售成交
1923萬
34.5萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)61.0 坪4房2廳四層
📅 成交 2025-08-25
預售成交
1888萬
33.8萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)61.6 坪4房2廳四層
📅 成交 2025-08-18
預售成交
1790萬
31.2萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.3 坪3房2廳六層
📅 成交 2025-06-23
預售成交
1438萬
33.7萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)53.6 坪4房2廳十二層
📅 成交 2025-06-16
預售成交
1758萬
34.5萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.3 坪3房2廳十三層
📅 成交 2025-06-09
預售成交
1449萬
33.9萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.9 坪3房2廳十層
📅 成交 2025-06-02
預售成交
1557萬
35.3萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.7 坪2房2廳七層
📅 成交 2025-05-26
預售成交
1070萬
35.1萬/坪
佳順大富
住宅大樓(11層含以上有電梯)35.1 坪2房2廳八層
📅 成交 2025-04-28
預售成交
1133萬
35.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（16 筆）
九樓之３（臺南市歸仁區智慧三街５號九樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.7 坪2房2廳2衛九層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-09-30
成交總價
1050萬
34.1萬/坪
十一樓之５（臺南市歸仁區智慧三街５號十一樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.0 坪4房2廳2衛十一層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-09-08
成交總價
1923萬
34.5萬/坪
四樓之２（臺南市歸仁區智慧三街５號四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 61.6 坪4房2廳2衛四層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-08-18
成交總價
1790萬
31.2萬/坪
六樓之１（臺南市歸仁區智慧三街５號六樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.9 坪3房2廳2衛六層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-04-21
成交總價
1478萬
33.3萬/坪
六樓之５（臺南市歸仁區智慧三街５號六樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 53.6 坪4房2廳2衛六層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-03-17
成交總價
1798萬
35.2萬/坪
八樓之３（臺南市歸仁區智慧三街５號八樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.7 坪2房2廳2衛八層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-02-24
成交總價
1100萬
35.8萬/坪
十二樓之３（臺南市歸仁區智慧三街５號十二樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.7 坪2房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2025-02-24
成交總價
1066萬
34.3萬/坪
九樓之２（臺南市歸仁區智慧三街５號九樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 62.0 坪4房2廳2衛九層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-12-10
成交總價
1543萬
27.2萬/坪
四樓之３（臺南市歸仁區智慧三街５號四樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 33.7 坪2房2廳2衛四層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-11-11
成交總價
1070萬
34.7萬/坪
七樓之２（臺南市歸仁區智慧三街５號七樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 54.2 坪4房2廳2衛七層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-08-19
成交總價
1476萬
28.6萬/坪
十二樓之１（臺南市歸仁區智慧三街５號十二樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.9 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-08-19
成交總價
1612萬
36.7萬/坪
七樓之５（臺南市歸仁區智慧三街５號七樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 53.6 坪4房2廳2衛七層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-08-05
成交總價
1459萬
28.6萬/坪
十二樓之２（臺南市歸仁區智慧三街５號十二樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 62.0 坪4房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-08-05
成交總價
1658萬
29.2萬/坪
六樓之２（臺南市歸仁區智慧三街５號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 54.2 坪4房2廳2衛六層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-07-29
成交總價
1499萬
29.1萬/坪
七樓之６（臺南市歸仁區智慧三街５號七樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.3 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-07-29
成交總價
1392萬
32.2萬/坪
九樓之６（臺南市歸仁區智慧三街５號九樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 46.3 坪3房2廳2衛九層電梯屋齡 1140918
📅 成交日 2024-07-15
成交總價
1400萬
32.4萬/坪

成交行情解讀

臺南市歸仁區智慧三街５號 自 2024 年至 2025 年間，共有 16 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,457 萬，每坪均價 32.3 萬。相較於歸仁區整體每坪均價 25.4 萬，此地址高出 27%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計上漲 0%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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