法拍屋實價登錄比較

物件歷史 · PROPERTY HISTORY

嶄邑湖漾

員本路 物件歷年成交

2019～2025 年，共 34 筆實價成交記錄，均價 798 萬，每坪 15.6 萬，比楊梅區均價（18.8 萬/坪）低 17%，成交區間 253～1,450 萬，2019年至今均價漲 43%，地上 三層；此棟曾有 1 筆法拍記錄。

成交筆數
34 筆
成交均價
798 萬
每坪均價
15.6 萬
比楊梅區均價
-17%
區均 18.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑43%
710萬
12.4/坪
2019
3筆
627萬
14.8/坪
2020
7筆
829萬
16.8/坪
2021
11筆
820萬
14.1/坪
2022
3筆
928萬
16.3/坪
2023
4筆
626萬
10.6/坪
2024
2筆
1,013萬
18.7/坪
2025
4筆
格局分布34 筆有格局記錄
4房2廳
786 萬
20 筆成交
3房2廳
725 萬
4 筆成交
4房3廳
874 萬
2 筆成交
4房1廳
253 萬
2 筆成交
5房2廳
1,254 萬
2 筆成交
1房1廳
765 萬
2 筆成交
5房3廳
1,200 萬
1 筆成交
6房2廳
1,000 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
509 萬
4 筆・佔 12%
30～50坪
668 萬
4 筆・佔 12%
50坪以上
862 萬
26 筆・佔 76%
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)23.9 坪2房2廳七層
📅 成交 2026-02-06
預售成交
617萬
25.8萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)23.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2026-01-26
預售成交
668萬
28.0萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)24.1 坪2房2廳五層
📅 成交 2026-01-26
預售成交
675萬
28.0萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)24.1 坪2房2廳六層
📅 成交 2026-01-26
預售成交
675萬
28.0萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)23.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2026-01-20
預售成交
623萬
26.1萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)23.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-11-14
預售成交
620萬
25.9萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)31.3 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-09-11
預售成交
780萬
26.8萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)31.2 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-08-09
預售成交
769萬
26.6萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)23.4 坪2房2廳四層
📅 成交 2025-06-09
預售成交
660萬
28.2萬/坪
嶄邑湖漾
華廈(10層含以下有電梯)23.9 坪2房2廳三層
📅 成交 2025-01-06
預售成交
686萬
28.8萬/坪
⚖️ 此棟法拍記錄（1 筆）
桃園市楊梅區員本路 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄
法拍屋0
📅 開標 —待標中
法拍底價
41萬
📊 實價登錄成交記錄（34 筆）
桃園市楊梅區員本路４９之１１號
透天厝建物 48.2 坪4房2廳3衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2025-10-12
成交總價
950萬
19.7萬/坪
桃園市楊梅區員本路５２５巷１６號
透天厝建物 55.3 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2025-08-17
成交總價
950萬
17.2萬/坪
桃園市楊梅區員本路５２５巷１８號
透天厝建物 55.3 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2025-08-16
成交總價
950萬
17.2萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之７號
透天厝建物 57.6 坪5房2廳3衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2025-03-19
成交總價
1200萬
20.8萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之１８號
透天厝建物 94.8 坪6房2廳3衛全屋齡 0840126
📅 成交日 2024-05-18
成交總價
1000萬
10.5萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之２６號
透天厝建物 23.7 坪4房1廳3衛全屋齡 0840126
📅 成交日 2024-01-02
成交總價
253萬
10.6萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之２６號
透天厝建物 23.7 坪4房1廳3衛全屋齡 0840126
📅 成交日 2023-12-13
成交總價
253萬
10.6萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之２８號
透天厝建物 71.0 坪5房2廳5衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2023-10-23
成交總價
1308萬
18.4萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之１０號
透天厝建物 50.1 坪4房2廳3衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2023-08-05
成交總價
950萬
19.0萬/坪
桃園市楊梅區員本路３３巷８號
透天厝建物 69.2 坪5房3廳3衛全屋齡 1000125
📅 成交日 2023-03-23
成交總價
1200萬
17.3萬/坪
桃園市楊梅區員本路３２９巷２８弄１３９之３５號
透天厝建物 66.4 坪3房2廳3衛全屋齡 1051219
📅 成交日 2022-05-31
成交總價
1450萬
21.8萬/坪
桃園市楊梅區員本路４３８巷２２號
透天厝建物 52.0 坪4房2廳3衛全屋齡 0841004
📅 成交日 2022-03-13
成交總價
530萬
10.2萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之２６號
透天厝建物 47.4 坪4房2廳3衛全屋齡 0840126
📅 成交日 2022-02-20
成交總價
480萬
10.1萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之１１號
透天厝建物 48.2 坪4房2廳3衛全電梯屋齡 0990928
📅 成交日 2021-12-26
成交總價
835萬
17.3萬/坪
員本路４３８巷２７號
透天厝建物 55.5 坪3房2廳2衛全屋齡 0841004
📅 成交日 2021-06-02
成交總價
590萬
10.6萬/坪
員本路３７號
透天厝建物 69.9 坪4房3廳3衛全屋齡 1000125
📅 成交日 2021-05-12
成交總價
968萬
13.8萬/坪
員本路３２９巷２８弄１３９之１９號
透天厝建物 20.8 坪1房1廳2衛全屋齡 1030811
📅 成交日 2021-04-02
成交總價
850萬
40.9萬/坪
員本路５２５巷１８號
透天厝建物 55.3 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2021-03-23
成交總價
840萬
15.2萬/坪
員本路５２５巷２０號
透天厝建物 61.7 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2021-03-09
成交總價
910萬
14.8萬/坪
員本路５２５巷２２號
透天厝建物 62.6 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2021-03-09
成交總價
970萬
15.5萬/坪
員本路４６８巷３０號
透天厝建物 47.4 坪4房2廳3衛全屋齡 0840126
📅 成交日 2021-03-04
成交總價
405萬
8.5萬/坪
員本路５２５巷１２號
透天厝建物 58.7 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2021-01-25
成交總價
925萬
15.8萬/坪
員本路５２５巷１６號
透天厝建物 55.3 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2021-01-20
成交總價
880萬
15.9萬/坪
員本路５２５巷１０號
透天厝建物 59.4 坪4房2廳3衛全屋齡 1090831
📅 成交日 2021-01-18
成交總價
950萬
16.0萬/坪
員本路４９之２０號
透天厝建物 53.7 坪4房2廳3衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2020-12-19
成交總價
830萬
15.5萬/坪
員本路４３８巷１３號
透天厝建物 52.0 坪3房2廳2衛全屋齡 0841004
📅 成交日 2020-12-11
成交總價
325萬
6.3萬/坪
員本路４３８巷１２號
透天厝建物 52.0 坪3房2廳2衛全屋齡 0841004
📅 成交日 2020-09-30
成交總價
535萬
10.3萬/坪
員本路４９之２０號
透天厝建物 53.7 坪4房2廳3衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2020-09-10
成交總價
780萬
14.5萬/坪
員本路３２９巷２８弄１３９之１９號
透天厝建物 20.8 坪1房1廳2衛全屋齡 1030811
📅 成交日 2020-09-07
成交總價
680萬
32.7萬/坪
員本路４９之１０號
透天厝建物 50.1 坪4房3廳2衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2020-08-17
成交總價
780萬
15.6萬/坪
桃園市楊梅區員本路４３８巷１８號
透天厝建物 52.0 坪4房2廳2衛全屋齡 0841004
📅 成交日 2020-04-30
成交總價
460萬
8.9萬/坪
桃園市楊梅區員本路４３８巷２６號
透天厝建物 52.0 坪4房2廳2衛全屋齡 0841004
📅 成交日 2019-12-25
成交總價
490萬
9.4萬/坪
桃園市楊梅區員本路３７號
透天厝建物 69.9 坪4房2廳3衛全屋齡 1000125
📅 成交日 2019-11-15
成交總價
860萬
12.3萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之１號
透天厝建物 50.7 坪4房2廳3衛全屋齡 0990928
📅 成交日 2019-10-22
成交總價
780萬
15.4萬/坪

成交行情解讀

桃園市楊梅區員本路 自 2019 年至 2025 年間，共有 34 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 798 萬，每坪均價 15.6 萬。相較於楊梅區整體每坪均價 18.8 萬，此地址低 17%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 43%。 此地址曾出現 1 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。

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