法拍屋實價登錄比較

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錦州街４６號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 12 筆實價成交記錄，均價 2,343 萬，每坪 41.9 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）低 46%，成交區間 800～5,300 萬，2019年至今均價跌 22%，地上 十三層。

成交筆數
12 筆
成交均價
2,343 萬
每坪均價
41.9 萬
比中山區均價
-46%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↓22%
3,300萬
34.3/坪
2019
1筆
1,200萬
34.7/坪
2020
1筆
1,679萬
39.8/坪
2021
2筆
3,324萬
42.9/坪
2022
2筆
2,590萬
41.6/坪
2023
3筆
1,628萬
47.3/坪
2024
2筆
2,580萬
49.0/坪
2025
1筆
格局分布7 筆有格局記錄
4房0廳
1,435 萬
2 筆成交
4房1廳
5,300 萬
1 筆成交
2房1廳
1,857 萬
1 筆成交
3房2廳
1,500 萬
1 筆成交
2房0廳
866 萬
1 筆成交
2房2廳
800 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
833 萬
2 筆・佔 17%
30～50坪
1,557 萬
4 筆・佔 33%
50坪以上
3,370 萬
6 筆・佔 50%
各樓層成交均價共 十三層 層
八層
1,504 萬
44.4/坪
4筆
九層
2,656 萬
44.3/坪
4筆
五層
1,435 萬
37.7/坪
2筆
十層
5,300 萬
38.5/坪
1筆
六層
3,300 萬
34.3/坪
1筆
📍 錦州街 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區錦州街１５９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)24 坪
📅 2026-04-02
成交總價
1950萬
81.0萬/坪
臺北市中山區錦州街１９４號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-03-28
成交總價
1950萬
69.4萬/坪
臺北市中山區錦州街３０巷１２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)10 坪
📅 2026-03-03
成交總價
900萬
88.4萬/坪
臺北市中山區錦州街４３５號
公寓(5樓含以下無電梯)34 坪
📅 2026-01-11
成交總價
2300萬
68.1萬/坪
臺北市中山區錦州街５０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)10 坪
📅 2026-01-09
成交總價
660萬
64.3萬/坪
臺北市中山區錦州街１５９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)25 坪
📅 2026-01-01
成交總價
1800萬
70.6萬/坪
臺北市中山區錦州街３０巷１１號
華廈(10層含以下有電梯)5 坪
📅 2025-12-31
成交總價
500萬
91.3萬/坪
臺北市中山區錦州街２６３號
公寓(5樓含以下無電梯)35 坪
📅 2025-12-20
成交總價
2660萬
75.4萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.9 坪1房1廳六層
📅 成交 2025-12-03
預售成交
2040萬
120.9萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.5 坪2房1廳三層
📅 成交 2025-12-01
預售成交
2920萬
110.0萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.6 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-10-27
預售成交
1916萬
109.1萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.3 坪1房1廳九層
📅 成交 2025-09-22
預售成交
1835萬
119.7萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)17.6 坪1房1廳五層
📅 成交 2025-09-21
預售成交
2002萬
114.0萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.0 坪2房1廳二層
📅 成交 2025-06-04
預售成交
3158萬
109.9萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.6 坪1房1廳四層
📅 成交 2025-04-27
預售成交
1738萬
111.6萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.6 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-04-26
預售成交
1738萬
111.6萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.9 坪1房1廳五層
📅 成交 2025-04-18
預售成交
1975萬
117.0萬/坪
潮中山
住宅大樓(11層含以上有電梯)23.9 坪2房1廳十層
📅 成交 2025-03-29
預售成交
2838萬
118.7萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（12 筆）
九樓之６（臺北市中山區錦州街４６號九樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.7 坪九層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2025-06-14
成交總價
2580萬
49.0萬/坪
八樓（臺北市中山區錦州街４６號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.8 坪八層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2024-06-07
成交總價
2390萬
45.3萬/坪
八樓之２（臺北市中山區錦州街４６號八樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 17.5 坪2房0廳0衛八層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2024-03-21
成交總價
866萬
49.4萬/坪
八樓之２（臺北市中山區錦州街４６號八樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 17.5 坪2房2廳0衛八層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2023-10-25
成交總價
800萬
45.6萬/坪
十樓之１（臺北市中山區錦州街４６號十樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 137.6 坪4房1廳0衛十層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2023-08-15
成交總價
5300萬
38.5萬/坪
五樓之１（臺北市中山區錦州街４６號五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 41.0 坪4房0廳0衛五層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2023-06-12
成交總價
1670萬
40.8萬/坪
八樓（臺北市中山區錦州街４６號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 52.8 坪八層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2022-12-23
成交總價
1960萬
37.1萬/坪
九樓之１（臺北市中山區錦州街４６號九樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 96.2 坪九層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2022-04-27
成交總價
4688萬
48.7萬/坪
九樓（臺北市中山區錦州街４６號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 42.2 坪2房1廳0衛九層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2021-08-19
成交總價
1857萬
44.0萬/坪
九樓（臺北市中山區錦州街４６號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 42.2 坪3房2廳1衛九層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2021-03-18
成交總價
1500萬
35.5萬/坪
五樓之５（錦州街４６號五樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 34.6 坪4房0廳0衛五層電梯屋齡 0730927
📅 成交日 2020-10-21
成交總價
1200萬
34.7萬/坪
六樓（臺北市中山區錦州街４６號六樓）
辦公商業大樓建物 96.2 坪六層屋齡 0730927
📅 成交日 2019-12-18
成交總價
3300萬
34.3萬/坪

成交行情解讀

臺北市中山區錦州街４６號 自 2019 年至 2025 年間，共有 12 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,343 萬，每坪均價 41.9 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址低 46%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計下跌 22%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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