法拍屋實價登錄比較

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南京東路五段７０號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 7 筆實價成交記錄，均價 2,044 萬，每坪 77.4 萬，比松山區均價（84.8 萬/坪）低 9%，成交區間 330～2,730 萬，2020年至今均價漲 662%，地上 十二層。

成交筆數
7 筆
成交均價
2,044 萬
每坪均價
77.4 萬
比松山區均價
-9%
區均 84.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑662%
330萬
42.7/坪
2020
1筆
2,730萬
88.4/坪
2021
1筆
2,000萬
78.7/坪
2023
2筆
2,220萬
84.3/坪
2024
1筆
2,514萬
84.6/坪
2025
2筆
格局分布6 筆有格局記錄
1房1廳
1,275 萬
2 筆成交
3房1廳
1,950 萬
1 筆成交
2房1廳
2,370 萬
1 筆成交
3房2廳
2,730 萬
1 筆成交
1房2廳
2,050 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
330 萬
1 筆・佔 14%
15～30坪
2,148 萬
4 筆・佔 57%
30～50坪
2,694 萬
2 筆・佔 29%
各樓層成交均價共 十二層 層
三層
2,390 萬
85.1/坪
2筆
二層
2,304 萬
78.4/坪
2筆
六層
330 萬
42.7/坪
1筆
五層
2,220 萬
84.3/坪
1筆
四層
2,370 萬
88.0/坪
1筆
📍 南京東路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１３號
公寓(5樓含以下無電梯)16 坪
📅 2026-04-14
成交總價
1700萬
106.6萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-04-12
成交總價
2406萬
84.5萬/坪
臺北市松山區南京東路三段３０３巷１４弄１３號
華廈(10層含以下有電梯)44 坪
📅 2026-03-16
成交總價
3000萬
67.5萬/坪
臺北市松山區南京東路五段１０６號
華廈(10層含以下有電梯)46 坪
📅 2026-02-06
成交總價
3350萬
72.4萬/坪
臺北市松山區南京東路三段３３５巷２３號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-02-01
成交總價
1010萬
114.2萬/坪
臺北市松山區南京東路五段３８９巷１１弄２號
公寓(5樓含以下無電梯)44 坪
📅 2026-02-01
成交總價
2600萬
59.1萬/坪
臺北市松山區南京東路五段４７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)42 坪
📅 2026-01-25
成交總價
3450萬
82.6萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１６號
公寓(5樓含以下無電梯)28 坪
📅 2026-01-21
成交總價
2400萬
86.5萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)21.7 坪2房2廳四層
📅 成交 2026-02-05
預售成交
3300萬
152.0萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)20.6 坪2房2廳十層
📅 成交 2026-01-28
預售成交
3298萬
159.9萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)21.6 坪2房1廳三層
📅 成交 2026-01-26
預售成交
2225萬
103.0萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)16.0 坪十三層
📅 成交 2026-01-23
預售成交
1776萬
110.7萬/坪
金朋馥蓊
住宅大樓(11層含以上有電梯)78.2 坪二十一層
📅 成交 2026-01-17
預售成交
11640萬
187.0萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.4 坪1房2廳四層
📅 成交 2026-01-14
預售成交
2355萬
152.7萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)49.8 坪3房2廳三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
6008萬
145.8萬/坪
沐青
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.1 坪2房1廳十三層
📅 成交 2026-01-10
預售成交
3005萬
119.6萬/坪
南京鉑蘊
住宅大樓(11層含以上有電梯)18.9 坪1房1廳十三層
📅 成交 2026-01-04
預售成交
2692萬
142.5萬/坪
睿泰曜
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.4 坪1房2廳九層
📅 成交 2026-01-03
預售成交
2460萬
159.5萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（7 筆）
二樓（臺北市松山區南京東路五段７０號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 32.7 坪二層電梯屋齡 0750519
📅 成交日 2025-04-17
成交總價
2658萬
81.2萬/坪
四樓之２（臺北市松山區南京東路五段７０號四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 26.9 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 0750519
📅 成交日 2025-04-09
成交總價
2370萬
88.0萬/坪
五樓之１（臺北市松山區南京東路五段７０號五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 26.3 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0750519
📅 成交日 2024-12-01
成交總價
2220萬
84.3萬/坪
二樓之１（臺北市松山區南京東路五段７０號二樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 25.8 坪3房1廳1衛二層電梯屋齡 0750519
📅 成交日 2023-06-27
成交總價
1950萬
75.6萬/坪
三樓之４（臺北市松山區南京東路五段７０號三樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 25.1 坪1房2廳1衛三層電梯屋齡 0750519
📅 成交日 2023-06-12
成交總價
2050萬
81.8萬/坪
三樓之２（臺北市松山區南京東路五段７０號三樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 30.9 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 0750519
📅 成交日 2021-11-18
成交總價
2730萬
88.4萬/坪
六樓之３（臺北市松山區南京東路五段７０號六樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 7.7 坪1房1廳1衛六層屋齡 0750519
📅 成交日 2020-06-04
成交總價
330萬
42.7萬/坪

成交行情解讀

臺北市松山區南京東路五段７０號 自 2020 年至 2025 年間，共有 7 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,044 萬，每坪均價 77.4 萬。相較於松山區整體每坪均價 84.8 萬，此地址低 9%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 662%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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