物件歷史 · PROPERTY HISTORY
嶄邑湖漾
員本路 物件歷年成交
2021～2025 年，共 10 筆實價成交記錄，均價 860 萬，每坪 15.6 萬，比楊梅區均價（20.7 萬/坪）低 25%，成交區間 253～1,450 萬，2021年至今均價漲 21%，地上 三層；此棟曾有 1 筆法拍記錄。
成交筆數
10 筆
每坪均價
15.6 萬
比楊梅區均價
-25%
區均 20.7 萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
📅 成交 2026-02-06
預售成交
617萬
25.8萬/坪
📅 成交 2026-01-26
預售成交
668萬
28.0萬/坪
📅 成交 2026-01-26
預售成交
675萬
28.0萬/坪
📅 成交 2026-01-26
預售成交
675萬
28.0萬/坪
📅 成交 2026-01-20
預售成交
623萬
26.1萬/坪
📅 成交 2025-11-14
預售成交
620萬
25.9萬/坪
📅 成交 2025-09-11
預售成交
780萬
26.8萬/坪
📅 成交 2025-08-09
預售成交
769萬
26.6萬/坪
📅 成交 2025-06-09
預售成交
660萬
28.2萬/坪
📅 成交 2025-01-06
預售成交
686萬
28.8萬/坪
⚖️ 此棟法拍記錄（1 筆）
📊 實價登錄成交記錄（10 筆）
桃園市楊梅區員本路４９之１１號
📅 成交日 2025-10-12
成交總價
950萬
19.7萬/坪
桃園市楊梅區員本路５２５巷１６號
📅 成交日 2025-08-17
成交總價
950萬
17.2萬/坪
桃園市楊梅區員本路５２５巷１８號
📅 成交日 2025-08-16
成交總價
950萬
17.2萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之７號
📅 成交日 2025-03-19
成交總價
1200萬
20.8萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之１８號
📅 成交日 2024-05-18
成交總價
1000萬
10.5萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之２６號
📅 成交日 2024-01-02
成交總價
253萬
10.6萬/坪
桃園市楊梅區員本路３２９巷２８弄１３９之３５號
📅 成交日 2022-05-31
成交總價
1450萬
21.8萬/坪
桃園市楊梅區員本路４３８巷２２號
📅 成交日 2022-03-13
成交總價
530萬
10.2萬/坪
桃園市楊梅區員本路４６８巷１６之２６號
📅 成交日 2022-02-20
成交總價
480萬
10.1萬/坪
桃園市楊梅區員本路４９之１１號
📅 成交日 2021-12-26
成交總價
835萬
17.3萬/坪
成交行情解讀
桃園市楊梅區員本路 自 2021 年至 2025 年間，共有 10 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 860 萬，每坪均價 15.6 萬。相較於楊梅區整體每坪均價 20.7 萬，此地址低 25%，具有一定的價格優勢。 自 2021 年起成交均價累計上漲 21%。 此地址曾出現 1 筆法拍記錄，投資前建議詳查產權狀況與點交條件。