不點交 使用情形 一、據114年7月22日及（及）前次執行筆錄記載，系封房屋屋內有神明廳供奉神明及（及）祖先牌位，屋內有嚴重壁癌現象，系封房屋經鎖匠開門不成，無法開啟，4樓通往頂樓樓梯間有鋼筋裸露。另系封房屋有增改建，增改建處為後陽台（從頂樓後側觀察）。因未遇在場人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。因本件建物於現場執行及（及）經警察局訪查，皆未能查訪在場人，故使用狀況不明，投標人應再自行前往查明。另據前次執行鑑價報告稱，本件標的屋內牆壁有多處壁癌及（及）木質天花板有水漬現象，研判應為潮濕或（或）牆壁及（及）頂樓平台滲水所造成，另標的物之共有樓梯間有鋼筋腐蝕、水泥脫落等疑似海砂屋現象，故投標人於投標前應再自行前往查明釐清。又本件建號869建物係屬未辦保存登記之增建部分，且拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或（或）被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。 二、本件係拍賣債務人與（與）他共有人間所共有之共有物，如非共有人拍定，共有人有優先承買權，拍定人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。 三、又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或（或）數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或（或）承受。 四、本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或（或）其他法令規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承受）人，且不得異議，請投標人注意！ 五、本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。 六、投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及（及）分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共有人就不動產訂立之其他規約），及（及）是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或（或）其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。 七、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或（或）其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 八、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 九、另據鑑價報告記載，本件4地號土地之使用分區為住宅區，4-1地號土地之使用分區為兒童遊樂場用地，4-2地號土地之使用分區為保護區，惟實際使用分區及（及）目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及（及）非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或（或）其他中央政府及（及）地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。 十、本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或（或）是否有其他使用上之法令或（或）行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或（或）中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。 十一、系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或（或）其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後