電梯大樓拍定1346萬3拍✓ 不點交NP-CD5R5699

新北市新店區-安民街205號2樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 新北市新店區-安民街205號2樓

拍賣底價
1,281 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-12-11
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 1,024 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-12-11
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,281 萬
下次底價預估1,024 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍2,001 萬
第 2 拍1,601 萬
第 3 拍（目前）1,281 萬
第 4 拍（預估）1,024 萬
第 5 拍（預估）819 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 一、2465建號建物現由孫o英居住，其稱係債務人提供使其居住，係其出資只是登記於債務人名下，無出租之情事，亦無增建，另配有地下二層之平面停車位(編號076)，為有規約約定使用之大樓公設；2609建號建物為大樓社區I棟1F管理室。因本件建物由第三人占用，故拍定後不點交。 二、642地號土地使用分區為第三種住宅區，為2465建號建物之坐落基地，應與本件標的建物一併移轉，始符公寓大廈管理條例第4條第2項規定，故土地共有人無優先承買權。 三、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：12,810,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,570,000元。 四、拍賣標的有設定抵押權，抵押權於拍定後塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值新店區 · 近兩年
市場均價
2,075 萬
均價（萬/坪）
49.8 萬
底價比市價
低 38%
新北市新店區廣興路７之３號地下一層
華廈(10層含以下有電梯)28.1 坪地下一層📅 2026-05-09
750 萬
26.7 萬/坪
新北市新店區屈尺路６２巷１號
公寓(5樓含以下無電梯)26.1 坪2房一層，騎樓📅 2026-04-26
700 萬
26.8 萬/坪
新北市新店區華城六街２６１號
透天厝373.2 坪4房全📅 2026-04-22
22,000 萬
58.9 萬/坪
新北市新店區安泰路６０巷５５弄５３號
透天厝34.3 坪4房全📅 2026-04-20
750 萬
21.9 萬/坪
新北市新店區復興路２９巷１０號
公寓(5樓含以下無電梯)25.9 坪3房一層📅 2026-04-18
1,000 萬
38.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市新店區，類型為電梯大樓。 本次開標底價為 1,281 萬（3拍），相較於新店區近兩年實際成交均價低 38%（區均 2,075 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 1,024 萬。

物件摘要
底價1,281 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-12-11
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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