法拍屋實價登錄比較

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仁愛路１２２號 社區歷年成交

2024～2025 年，共 10 筆實價成交記錄，均價 967 萬，每坪 23.8 萬，比觀音區均價（21.2 萬/坪）高 12%，成交區間 885～1,075 萬，2024年至今均價漲 3%，地上 十五層。

成交筆數
10 筆
成交均價
967 萬
每坪均價
23.8 萬
比觀音區均價
+12%
區均 21.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2024→2025 年↑3%
957萬
23.7/坪
2024
6筆
983萬
23.8/坪
2025
4筆
格局分布10 筆有格局記錄
3房2廳
967 萬
10 筆成交
坪數分布
30～50坪
955 萬
9 筆・佔 90%
50坪以上
1,075 萬
1 筆・佔 10%
各樓層成交均價共 十五層 層
十四層
920 萬
22.9/坪
1筆
六層
965 萬
23.8/坪
1筆
十一層
1,075 萬
24.5/坪
1筆
二層
1,050 萬
26.6/坪
1筆
五層
925 萬
23.4/坪
1筆
十五層
1,005 萬
24.9/坪
1筆
八層
955 萬
23.1/坪
1筆
十層
980 萬
23.8/坪
1筆
十二層
885 萬
21.9/坪
1筆
三層
910 萬
22.7/坪
1筆
📍 仁愛路 周邊近期成交（8 筆）
桃園市觀音區仁愛路１４０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)44 坪
📅 2026-03-21
成交總價
905萬
23.1萬/坪
桃園市觀音區仁愛路１２８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2025-07-13
成交總價
676萬
23.6萬/坪
桃園市觀音區仁愛路１３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)34 坪
📅 2025-06-28
成交總價
770萬
26.4萬/坪
桃園市觀音區仁愛路二段５７２號
透天厝52 坪
📅 2025-06-20
成交總價
566萬
10.8萬/坪
桃園市觀音區仁愛路二段５５２號
透天厝58 坪
📅 2025-04-24
成交總價
450萬
7.7萬/坪
桃園市觀音區仁愛路１３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)34 坪
📅 2025-02-21
成交總價
805萬
27.2萬/坪
桃園市觀音區仁愛路１２６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2025-02-15
成交總價
765萬
26.6萬/坪
桃園市觀音區仁愛路１２６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)33 坪
📅 2025-02-08
成交總價
750萬
26.0萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.0 坪3房2廳六層
📅 成交 2025-10-04
預售成交
965萬
23.8萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.4 坪2房2廳七層
📅 成交 2025-07-13
預售成交
676萬
23.6萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.1 坪2房2廳十一層
📅 成交 2025-06-28
預售成交
770萬
26.4萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)53.9 坪3房2廳十一層
📅 成交 2025-03-16
預售成交
1075萬
24.5萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.0 坪3房2廳七層
📅 成交 2025-03-15
預售成交
960萬
24.1萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.1 坪2房2廳十五層
📅 成交 2025-02-21
預售成交
805萬
27.2萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.0 坪3房2廳十二層
📅 成交 2025-02-15
預售成交
885萬
21.9萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.4 坪2房2廳十五層
📅 成交 2025-02-15
預售成交
765萬
26.6萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.0 坪3房2廳十五層
📅 成交 2025-02-09
預售成交
1005萬
24.9萬/坪
大清仁愛錄
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.4 坪2房2廳五層
📅 成交 2025-02-08
預售成交
750萬
26.0萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（10 筆）
六樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛六層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2025-10-04
成交總價
965萬
23.8萬/坪
十一樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 53.9 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2025-03-16
成交總價
1075萬
24.5萬/坪
十二樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2025-02-15
成交總價
885萬
21.9萬/坪
十五樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛十五層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2025-02-09
成交總價
1005萬
24.9萬/坪
五樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.2 坪3房2廳2衛五層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2024-11-18
成交總價
925萬
23.4萬/坪
三樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛三層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2024-08-31
成交總價
910萬
22.7萬/坪
二樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛二層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2024-07-02
成交總價
1050萬
26.6萬/坪
十樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2024-06-12
成交總價
980萬
23.8萬/坪
十四樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛十四層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2024-06-08
成交總價
920萬
22.9萬/坪
八樓（桃園市觀音區仁愛路１２２號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 45.0 坪3房2廳2衛八層電梯屋齡 1140714
📅 成交日 2024-05-11
成交總價
955萬
23.1萬/坪

成交行情解讀

桃園市觀音區仁愛路１２２號 自 2024 年至 2025 年間，共有 10 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 967 萬，每坪均價 23.8 萬。相較於觀音區整體每坪均價 21.2 萬，此地址高出 12%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2024 年起成交均價累計上漲 3%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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