法拍屋實價登錄比較

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大學二十一路９６號 社區歷年成交

2020～2025 年，共 19 筆實價成交記錄，均價 565 萬，每坪 18.9 萬，比楠梓區均價（22.7 萬/坪）低 17%，成交區間 368～1,055 萬，2020年至今均價漲 120%，地上 十五層。

成交筆數
19 筆
成交均價
565 萬
每坪均價
18.9 萬
比楠梓區均價
-17%
區均 22.7 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2025 年↑120%
456萬
15.7/坪
2020
12筆
585萬
18.6/坪
2021
2筆
694萬
23.4/坪
2023
3筆
1,003萬
31.9/坪
2025
2筆
格局分布19 筆有格局記錄
2房1廳
500 萬
16 筆成交
2房2廳
841 萬
2 筆成交
1房1廳
1,055 萬
1 筆成交
坪數分布
15～30坪
389 萬
5 筆・佔 26%
30～50坪
628 萬
14 筆・佔 74%
各樓層成交均價共 十五層 層
二層
400 萬
16.3/坪
2筆
六層
600 萬
19.1/坪
2筆
一層
951 萬
30.4/坪
2筆
十層
773 萬
24.6/坪
2筆
七層
490 萬
15.6/坪
1筆
十四層
605 萬
19.2/坪
1筆
十二層
499 萬
16.1/坪
1筆
三層
375 萬
15.3/坪
1筆
十五層
565 萬
18.0/坪
1筆
四層
368 萬
15.0/坪
1筆
五層
470 萬
14.9/坪
1筆
十一層
510 萬
16.2/坪
1筆
📍 大學二十一路 周邊近期成交（8 筆）
高雄市楠梓區大學二十一路１００號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2026-04-25
成交總價
1250萬
27.0萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路８０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2026-01-25
成交總價
1340萬
29.4萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路８０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)23 坪
📅 2025-10-12
成交總價
350萬
15.2萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路２２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)39 坪
📅 2025-05-25
成交總價
1180萬
30.2萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路１００號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2025-03-24
成交總價
1450萬
31.3萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2025-03-12
成交總價
1650萬
36.1萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路１００號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2024-11-17
成交總價
1650萬
35.6萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路７８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)31 坪
📅 2024-07-20
成交總價
1202萬
38.2萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.7 坪2房2廳六層
📅 成交 2024-03-09
預售成交
1768萬
30.2萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)51.3 坪2房2廳九層
📅 成交 2024-03-08
預售成交
1630萬
31.4萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.6 坪2房2廳七層
📅 成交 2024-03-06
預售成交
1396萬
30.0萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.6 坪2房2廳五層
📅 成交 2024-03-05
預售成交
1368萬
29.5萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.6 坪2房2廳四層
📅 成交 2024-03-05
預售成交
1344萬
28.9萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)46.7 坪2房2廳十二層
📅 成交 2024-03-02
預售成交
1432萬
30.1萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.2 坪2房2廳四層
📅 成交 2024-03-01
預售成交
1198萬
29.8萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.6 坪2房2廳三層
📅 成交 2024-02-26
預售成交
1330萬
28.6萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)51.3 坪2房2廳十一層
📅 成交 2024-02-25
預售成交
1650萬
32.0萬/坪
拓真
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.9 坪2房2廳十一層
📅 成交 2024-02-14
預售成交
1280萬
31.3萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（19 筆）
高雄市楠梓區大學二十一路９６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛一層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2025-07-30
成交總價
950萬
30.2萬/坪
十樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪1房1廳1衛十層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2025-05-03
成交總價
1055萬
33.5萬/坪
高雄市楠梓區大學二十一路９６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房2廳1衛一層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2023-12-30
成交總價
952萬
30.7萬/坪
二樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛二層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2023-02-22
成交總價
400萬
16.3萬/坪
六樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房2廳1衛六層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2023-02-18
成交總價
730萬
23.2萬/坪
十四樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛十四層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2021-04-08
成交總價
605萬
19.2萬/坪
十五樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛十五層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2021-03-11
成交總價
565萬
18.0萬/坪
二樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛二層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-11-11
成交總價
400萬
16.3萬/坪
十三樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛十三層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-09-01
成交總價
515萬
16.4萬/坪
十二樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.1 坪2房1廳1衛十二層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-08-23
成交總價
499萬
16.1萬/坪
十一樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛十一層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-07-25
成交總價
510萬
16.2萬/坪
十樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛十層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-07-21
成交總價
490萬
15.6萬/坪
七樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛七層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-07-06
成交總價
490萬
15.6萬/坪
八樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛八層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-06-29
成交總價
403萬
16.4萬/坪
九樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛九層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-06-18
成交總價
485萬
15.4萬/坪
五樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-06-16
成交總價
470萬
14.9萬/坪
三樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛三層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-06-13
成交總價
375萬
15.3萬/坪
六樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 31.5 坪2房1廳1衛六層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-06-01
成交總價
470萬
14.9萬/坪
四樓（高雄市楠梓區大學二十一路９６號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 24.5 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 1110330
📅 成交日 2020-05-30
成交總價
368萬
15.0萬/坪

成交行情解讀

高雄市楠梓區大學二十一路９６號 自 2020 年至 2025 年間，共有 19 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 565 萬，每坪均價 18.9 萬。相較於楠梓區整體每坪均價 22.7 萬，此地址低 17%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 120%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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