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明倫路４５２號 社區歷年成交
2019～2025 年，共 13 筆實價成交記錄，均價 871 萬，每坪 20.4 萬，比鼓山區均價（29.2 萬/坪）低 30%，成交區間 560～1,238 萬，2019年至今均價漲 26%，地上 十三層。
成交筆數
13 筆
成交均價
871 萬
每坪均價
20.4 萬
比鼓山區均價
-30%
區均 29.2 萬/坪
📍 明倫路 周邊近期成交（8 筆）
📅 2025-11-22
成交總價
1400萬
23.4萬/坪
📅 2025-09-22
成交總價
1100萬
35.1萬/坪
📅 2025-09-20
成交總價
2100萬
34.2萬/坪
📅 2025-04-06
成交總價
1325萬
36.9萬/坪
📅 2025-03-03
成交總價
990萬
32.7萬/坪
📅 2025-02-27
成交總價
1060萬
35.0萬/坪
📅 2025-02-14
成交總價
1500萬
27.0萬/坪
📅 2024-12-31
成交總價
6500萬
50.3萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
📅 成交 2026-01-14
預售成交
1791萬
66.1萬/坪
📅 成交 2026-01-14
預售成交
1795萬
66.3萬/坪
📅 成交 2025-12-21
預售成交
1312萬
72.1萬/坪
📅 成交 2025-06-17
預售成交
1958萬
60.2萬/坪
📅 成交 2025-06-15
預售成交
2600萬
58.7萬/坪
📅 成交 2025-05-26
預售成交
1797萬
66.4萬/坪
📅 成交 2025-05-21
預售成交
1818萬
67.1萬/坪
📅 成交 2025-05-17
預售成交
1585萬
69.5萬/坪
📅 成交 2025-05-17
預售成交
1326萬
72.8萬/坪
📅 成交 2025-05-17
預售成交
1423萬
68.7萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（13 筆）
八樓之２（高雄市鼓山區明倫路４５２號八樓之２）
📅 成交日 2025-12-11
成交總價
1200萬
24.9萬/坪
四樓之１（高雄市鼓山區明倫路４５２號四樓之１）
📅 成交日 2025-05-15
成交總價
560萬
16.1萬/坪
九樓之３（高雄市鼓山區明倫路４５２號九樓之３）
📅 成交日 2025-02-17
成交總價
1238萬
28.2萬/坪
十三樓之２（高雄市鼓山區明倫路４５２號十三樓之２）
📅 成交日 2024-02-06
成交總價
1225萬
25.4萬/坪
七樓之３（高雄市鼓山區明倫路４５２號七樓之３）
📅 成交日 2023-11-25
成交總價
950萬
22.0萬/坪
九樓之３（高雄市鼓山區明倫路４５２號九樓之３）
📅 成交日 2023-11-21
成交總價
1000萬
22.8萬/坪
九樓之３（高雄市鼓山區明倫路４５２號九樓之３）
📅 成交日 2023-04-27
成交總價
670萬
15.2萬/坪
五樓之１（高雄市鼓山區明倫路４５２號五樓之１）
📅 成交日 2021-09-16
成交總價
830萬
21.0萬/坪
十三樓之１（高雄市鼓山區明倫路４５２號十三樓之１）
📅 成交日 2021-09-04
成交總價
790萬
20.4萬/坪
四樓之１（明倫路４５２號四樓之１）
📅 成交日 2021-04-25
成交總價
560萬
16.1萬/坪
五樓之１（明倫路４５２號五樓之１）
📅 成交日 2021-03-17
成交總價
800萬
20.3萬/坪
七樓之３（明倫路４５２號七樓之３）
📅 成交日 2020-12-22
成交總價
715萬
16.5萬/坪
六樓之２（高雄市鼓山區明倫路４５２號六樓之２）
📅 成交日 2019-11-24
成交總價
790萬
16.4萬/坪
成交行情解讀
高雄市鼓山區明倫路４５２號 自 2019 年至 2025 年間，共有 13 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 871 萬，每坪均價 20.4 萬。相較於鼓山區整體每坪均價 29.2 萬，此地址低 30%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 26%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。