法拍屋實價登錄比較

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松江路３號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 17 筆實價成交記錄，均價 2,065 萬，每坪 65.7 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）低 16%，成交區間 700～3,275 萬，2019年至今均價漲 135%，地上 十五層。

成交筆數
17 筆
成交均價
2,065 萬
每坪均價
65.7 萬
比中山區均價
-16%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑135%
850萬
64.0/坪
2019
1筆
990萬
66.2/坪
2020
1筆
2,744萬
64.8/坪
2021
7筆
700萬
66.6/坪
2022
1筆
1,486萬
63.1/坪
2023
3筆
2,299萬
73.2/坪
2024
3筆
2,000萬
56.9/坪
2025
1筆
格局分布10 筆有格局記錄
2房2廳
2,269 萬
3 筆成交
1房1廳
1,147 萬
3 筆成交
1房0廳
700 萬
1 筆成交
1房2廳
1,600 萬
1 筆成交
2房1廳
2,820 萬
1 筆成交
3房1廳
1,950 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
847 萬
3 筆・佔 18%
15～30坪
1,602 萬
4 筆・佔 24%
30～50坪
2,593 萬
9 筆・佔 53%
50坪以上
2,820 萬
1 筆・佔 6%
各樓層成交均價共 十五層 層
十五層
2,804 萬
67.7/坪
5筆
六層
1,717 萬
77.1/坪
3筆
八層
1,443 萬
59.8/坪
3筆
三層，走廊
2,473 萬
66.0/坪
2筆
七層
920 萬
65.1/坪
2筆
十三層
2,820 萬
48.2/坪
1筆
十層
2,000 萬
56.9/坪
1筆
📍 松江路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區松江路８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)6 坪
📅 2026-03-03
成交總價
650萬
101.9萬/坪
臺北市中山區松江路２９３之８１１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)49 坪
📅 2026-02-05
成交總價
3280萬
67.4萬/坪
臺北市中山區松江路４２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)9 坪
📅 2026-02-03
成交總價
1040萬
116.3萬/坪
臺北市中山區松江路３６２巷６３號
華廈(10層含以下有電梯)20 坪
📅 2026-01-30
成交總價
2128萬
105.0萬/坪
臺北市中山區松江路２７３號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-01-18
成交總價
1350萬
127.3萬/坪
臺北市中山區松江路１７９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)132 坪
📅 2026-01-14
成交總價
12850萬
107.4萬/坪
臺北市中山區松江路１１８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)46 坪
📅 2026-01-12
成交總價
6050萬
131.8萬/坪
臺北市中山區松江路２５巷５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)9 坪
📅 2026-01-09
成交總價
1068萬
115.0萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
澤暘松江
住宅大樓(11層含以上有電梯)14.9 坪1房1廳八層
📅 成交 2025-12-26
預售成交
2150萬
144.8萬/坪
華山松江
住宅大樓(11層含以上有電梯)48.1 坪2房2廳十五層
📅 成交 2025-12-03
預售成交
6437萬
171.6萬/坪
松江.桓?
住宅大樓(11層含以上有電梯)32.8 坪2房1廳十層
📅 成交 2025-10-23
預售成交
4380萬
151.8萬/坪
松江阡語
住宅大樓(11層含以上有電梯)23.5 坪2房2廳九層
📅 成交 2025-10-07
預售成交
3042萬
129.3萬/坪
松江.桓?
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.9 坪3房1廳十一層
📅 成交 2025-09-19
預售成交
4600萬
148.7萬/坪
松江.桓?
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.3 坪3房1廳九層
📅 成交 2025-08-22
預售成交
5130萬
147.7萬/坪
松江ONE
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.5 坪1房1廳十層
📅 成交 2025-06-13
預售成交
1930萬
124.9萬/坪
松江阡語
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.0 坪2房2廳三層
📅 成交 2025-06-06
預售成交
3027萬
123.6萬/坪
松江.桓?
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.3 坪2房1廳四層
📅 成交 2025-05-18
預售成交
3065萬
149.8萬/坪
松江.桓?
住宅大樓(11層含以上有電梯)27.2 坪2房1廳五層
📅 成交 2025-04-06
預售成交
3446萬
147.8萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（17 筆）
十樓之６（臺北市中山區松江路３號十樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.1 坪2房2廳1衛十層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2025-02-15
成交總價
2000萬
56.9萬/坪
三樓之４（臺北市中山區松江路３號三樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.5 坪三層，走廊電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2024-07-10
成交總價
2510萬
67.0萬/坪
六樓之２（臺北市中山區松江路３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.3 坪3房1廳1衛六層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2024-06-06
成交總價
1950萬
87.6萬/坪
三樓之３（臺北市中山區松江路３號三樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 37.5 坪2房2廳1衛三層，走廊電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2024-03-03
成交總價
2436萬
65.0萬/坪
八樓之１（臺北市中山區松江路３號八樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 27.6 坪八層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2023-11-06
成交總價
1258萬
45.5萬/坪
六樓之２（臺北市中山區松江路３號六樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.3 坪1房2廳1衛六層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2023-09-27
成交總價
1600萬
71.9萬/坪
六樓之３（臺北市中山區松江路３號六樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.2 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2023-09-01
成交總價
1600萬
72.0萬/坪
八樓之４（臺北市中山區松江路３號八樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.5 坪1房0廳1衛八層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2022-03-08
成交總價
700萬
66.6萬/坪
八樓之６（臺北市中山區松江路３號八樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 35.3 坪2房2廳2衛八層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2021-11-30
成交總價
2370萬
67.2萬/坪
十五樓（臺北市中山區松江路３號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.9 坪十五層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2021-09-24
成交總價
2560萬
65.8萬/坪
十五樓之１（臺北市中山區松江路３號十五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.9 坪十五層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2021-09-14
成交總價
3275萬
73.0萬/坪
十五樓之１（臺北市中山區松江路３號十五樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 44.9 坪十五層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2021-07-06
成交總價
3200萬
71.3萬/坪
十五樓（臺北市中山區松江路３號十五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.9 坪十五層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2021-07-06
成交總價
2500萬
64.2萬/坪
十三樓之２、十三樓之３、十三樓之４、十三樓之５（臺北市中山區松江路３號十三樓之２、十三樓之３、十三樓之４、十三樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 58.5 坪2房1廳1衛十三層電梯屋齡 0851212
📅 成交日 2021-05-26
成交總價
2820萬
48.2萬/坪
十五樓之２（臺北市中山區松江路３號十五樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.8 坪十五層屋齡 0851212
📅 成交日 2021-05-20
成交總價
2486萬
64.0萬/坪
７樓之７（臺北市中山區松江路３號７樓之７）
套房(1房1廳1衛)建物 14.9 坪1房1廳1衛七層屋齡 0851212
📅 成交日 2020-05-10
成交總價
990萬
66.2萬/坪
７樓之１（臺北市中山區松江路３號７樓之１）
套房(1房1廳1衛)建物 13.3 坪1房1廳1衛七層屋齡 0851212
📅 成交日 2019-11-09
成交總價
850萬
64.0萬/坪

成交行情解讀

臺北市中山區松江路３號 自 2019 年至 2025 年間，共有 17 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,065 萬，每坪均價 65.7 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址低 16%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 135%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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