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林森薈3
PRESALE · 預售屋成交記錄
林森薈3
台南市新營區・2024～2025 年，共
30 筆
成交，均價
1,287 萬
，每坪
28.7 萬
，成交區間 570～1,868 萬，共 5 層。
成交筆數
30 筆
成交均價
1,287 萬
每坪均價
28.7 萬
成交區間
570～1868 萬
年度成交均價走勢
1229萬
2024
19筆
1387萬
2025
11筆
格局分布
2房2廳
897 萬
27.5 萬/坪
15 筆
4房1廳
1,602 萬
28.4 萬/坪
5 筆
4房2廳
1,714 萬
30.7 萬/坪
10 筆
坪數分布
15～30坪
611 萬
9 筆・佔 30%
30～50坪
1,050 萬
3 筆・佔 10%
50坪以上
1,664 萬
18 筆・佔 60%
各樓層成交均價
全
1,660 萬
30.0/坪
19筆
四層
653 萬
25.8/坪
3筆
二層
624 萬
25.7/坪
3筆
三層
647 萬
25.6/坪
3筆
五層
649 萬
29.5/坪
2筆
成交記錄（30 筆）
全
透天厝
建物
52.1
坪
2房2廳4衛
全
📅 成交 2025-12-25
成交總價
1640
萬
31.5萬/坪
五層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
五層
📅 成交 2025-12-25
成交總價
658
萬
30.0萬/坪
全
透天厝
建物
53.6
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2025-10-25
成交總價
1688
萬
31.5萬/坪
五層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
五層
📅 成交 2025-09-12
成交總價
640
萬
29.1萬/坪
全
透天厝
建物
55.1
坪
4房1廳5衛
全
📅 成交 2025-05-25
成交總價
1630
萬
29.6萬/坪
全
透天厝
建物
55.0
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2025-05-23
成交總價
1810
萬
32.9萬/坪
全
透天厝
建物
57.4
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2025-04-05
成交總價
1786
萬
31.1萬/坪
全
透天厝
建物
49.5
坪
2房2廳4衛
全
📅 成交 2025-03-29
成交總價
1580
萬
31.9萬/坪
全
透天厝
建物
53.9
坪
4房1廳5衛
全
📅 成交 2025-03-06
成交總價
1555
萬
28.9萬/坪
全
透天厝
建物
58.4
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2025-02-12
成交總價
1680
萬
28.8萬/坪
四層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
四層
📅 成交 2025-01-08
成交總價
585
萬
26.6萬/坪
全
透天厝
建物
53.0
坪
2房2廳4衛
全
📅 成交 2024-12-13
成交總價
1560
萬
29.4萬/坪
三層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
三層
📅 成交 2024-12-03
成交總價
580
萬
26.4萬/坪
三層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
三層
📅 成交 2024-12-03
成交總價
580
萬
26.4萬/坪
四層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
四層
📅 成交 2024-11-26
成交總價
585
萬
26.6萬/坪
四層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
32.6
坪
2房2廳2衛
四層
📅 成交 2024-11-26
成交總價
790
萬
24.2萬/坪
全
透天厝
建物
55.2
坪
4房2廳4衛
全
📅 成交 2024-11-22
成交總價
1868
萬
33.9萬/坪
全
透天厝
建物
55.0
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2024-11-22
成交總價
1610
萬
29.3萬/坪
全
透天厝
建物
57.2
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2024-11-22
成交總價
1850
萬
32.3萬/坪
三層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
32.6
坪
2房2廳2衛
三層
📅 成交 2024-11-21
成交總價
780
萬
23.9萬/坪
二層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
二層
📅 成交 2024-11-18
成交總價
588
萬
26.8萬/坪
二層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
22.0
坪
2房2廳1衛
二層
📅 成交 2024-11-08
成交總價
570
萬
26.0萬/坪
二層
華廈(10層含以下有電梯)
建物
29.2
坪
2房2廳2衛
二層
📅 成交 2024-11-08
成交總價
715
萬
24.5萬/坪
全
透天厝
建物
57.4
坪
4房1廳5衛
全
📅 成交 2024-11-01
成交總價
1620
萬
28.2萬/坪
全
透天厝
建物
54.6
坪
2房2廳4衛
全
📅 成交 2024-11-01
成交總價
1605
萬
29.4萬/坪
全
透天厝
建物
57.4
坪
4房1廳5衛
全
📅 成交 2024-10-25
成交總價
1620
萬
28.2萬/坪
全
透天厝
建物
58.4
坪
4房1廳5衛
全
📅 成交 2024-10-25
成交總價
1586
萬
27.2萬/坪
全
透天厝
建物
55.0
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2024-10-16
成交總價
1620
萬
29.4萬/坪
全
透天厝
建物
54.0
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2024-10-16
成交總價
1588
萬
29.4萬/坪
全
透天厝
建物
58.4
坪
4房2廳5衛
全
📅 成交 2024-10-09
成交總價
1640
萬
28.1萬/坪
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近一年成交
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成交均價
898 萬
每坪均價
14.9 萬
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底價
887
萬
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