法拍屋實價登錄比較

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北屯路４０９之１２號 社區歷年成交

2020～2026 年，共 8 筆實價成交記錄，均價 2,080 萬，每坪 30.8 萬，比北屯區均價（29.6 萬/坪）高 4%，成交區間 1,568～2,800 萬，2020年至今均價漲 43%，地上 二十五層。

成交筆數
8 筆
成交均價
2,080 萬
每坪均價
30.8 萬
比北屯區均價
+4%
區均 29.6 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2026 年↑43%
1,568萬
26.1/坪
2020
1筆
2,240萬
25.5/坪
2021
2筆
1,965萬
34.0/坪
2022
1筆
2,030萬
31.7/坪
2023
1筆
2,150萬
33.6/坪
2024
1筆
2,200萬
34.4/坪
2025
1筆
2,250萬
35.7/坪
2026
1筆
格局分布8 筆有格局記錄
3房2廳
1,925 萬
4 筆成交
4房2廳
2,048 萬
3 筆成交
4房3廳
2,800 萬
1 筆成交
坪數分布
50坪以上
2,080 萬
8 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 二十五層 層
七層
1,915 萬
29.9/坪
2筆
十層
1,884 萬
30.3/坪
2筆
十七層
2,250 萬
35.7/坪
1筆
二十二層
1,965 萬
34.0/坪
1筆
十一層
2,030 萬
31.7/坪
1筆
二十三層
2,800 萬
24.7/坪
1筆
📍 北屯路 周邊近期成交（8 筆）
臺中市北屯區北屯路４４１之３９號
透天厝70 坪
📅 2026-04-20
成交總價
2950萬
41.9萬/坪
臺中市北屯區北屯路２４０巷８２號
住宅大樓(11層含以上有電梯)20 坪
📅 2026-01-27
成交總價
530萬
26.2萬/坪
臺中市北屯區北屯路２１０號
住宅大樓(11層含以上有電梯)20 坪
📅 2026-01-11
成交總價
580萬
29.5萬/坪
臺中市北屯區北屯路２８６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)10 坪
📅 2026-01-03
成交總價
300萬
31.0萬/坪
臺中市北屯區北屯路４０９之２６號
住宅大樓(11層含以上有電梯)50 坪
📅 2025-12-24
成交總價
1600萬
32.3萬/坪
臺中市北屯區北屯路２８８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)16 坪
📅 2025-12-20
成交總價
418萬
25.9萬/坪
臺中市北屯區北屯路１３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2025-12-02
成交總價
265萬
23.9萬/坪
臺中市北屯區北屯路２９８巷８之３號
華廈(10層含以下有電梯)32 坪
📅 2025-11-08
成交總價
1128萬
35.3萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.0 坪2房2廳十五層
📅 成交 2026-01-15
預售成交
1856萬
50.1萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)72.7 坪3房2廳二十層
📅 成交 2026-01-09
預售成交
3819萬
52.5萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)53.6 坪3房2廳十層
📅 成交 2026-01-09
預售成交
2340萬
49.0萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
1848萬
52.9萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.7 坪2房2廳六層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
1839萬
52.6萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)40.7 坪2房2廳十二層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
1847萬
53.5萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.0 坪2房2廳十七層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
1866萬
50.4萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)53.6 坪3房2廳十四層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
2607萬
54.1萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)63.1 坪3房2廳十六層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
2644萬
50.9萬/坪
品臻曦
住宅大樓(11層含以上有電梯)63.1 坪3房2廳十六層
📅 成交 2025-12-21
預售成交
2644萬
50.9萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（8 筆）
十七樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號十七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 63.0 坪3房2廳2衛十七層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2026-01-23
成交總價
2250萬
35.7萬/坪
十樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪3房2廳2衛十層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2025-08-12
成交總價
2200萬
34.4萬/坪
七樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪4房2廳2衛七層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2024-09-26
成交總價
2150萬
33.6萬/坪
十一樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪4房2廳2衛十一層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2023-08-27
成交總價
2030萬
31.7萬/坪
二十二樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號二十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪4房2廳2衛二十二層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2022-03-14
成交總價
1965萬
34.0萬/坪
七樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號七樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪3房2廳2衛七層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2021-06-30
成交總價
1680萬
26.3萬/坪
二十三樓（北屯路４０９之１２號二十三樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 113.1 坪4房3廳3衛二十三層電梯屋齡 1040826
📅 成交日 2021-05-15
成交總價
2800萬
24.7萬/坪
１０樓（臺中市北屯區北屯路４０９之１２號１０樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 64.0 坪3房2廳2衛十層屋齡 1040826
📅 成交日 2020-03-15
成交總價
1568萬
26.1萬/坪

成交行情解讀

臺中市北屯區北屯路４０９之１２號 自 2020 年至 2026 年間，共有 8 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 2,080 萬，每坪均價 30.8 萬。相較於北屯區整體每坪均價 29.6 萬，此地址高出 4%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2020 年起成交均價累計上漲 43%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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