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林森北路４５２號 社區歷年成交

2015～2025 年，共 28 筆實價成交記錄，均價 1,474 萬，每坪 78.5 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）高 0%，成交區間 750～3,418 萬，2015年至今均價跌 66%，地上 十四層。

成交筆數
28 筆
成交均價
1,474 萬
每坪均價
78.5 萬
比中山區均價
+0%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2015→2025 年↓66%
3,418萬
80.0/坪
2015
1筆
2,102萬
54.9/坪
2019
1筆
936萬
65.7/坪
2020
1筆
1,030萬
74.9/坪
2021
3筆
968萬
72.2/坪
2022
5筆
1,436萬
76.7/坪
2023
6筆
1,773萬
85.3/坪
2024
9筆
1,159萬
91.2/坪
2025
2筆
格局分布25 筆有格局記錄
1房1廳
1,113 萬
16 筆成交
3房2廳
3,089 萬
3 筆成交
2房2廳
2,340 萬
3 筆成交
1房2廳
1,088 萬
2 筆成交
2房1廳
2,102 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
1,090 萬
21 筆・佔 75%
15～30坪
1,780 萬
1 筆・佔 4%
30～50坪
2,768 萬
6 筆・佔 21%
各樓層成交均價共 十四層 層
九層
1,415 萬
77.1/坪
4筆
七層
1,025 萬
78.6/坪
4筆
六層
1,953 萬
74.0/坪
4筆
十一層
1,767 萬
89.0/坪
4筆
五層
1,079 萬
75.4/坪
3筆
十二層
1,833 萬
81.0/坪
3筆
十層
1,597 萬
76.0/坪
3筆
八層
1,080 萬
75.3/坪
2筆
四層
948 萬
74.6/坪
1筆
📍 林森北路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區林森北路８５巷９０號
公寓(5樓含以下無電梯)7 坪
📅 2026-04-05
成交總價
399萬
56.5萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)21 坪
📅 2026-04-05
成交總價
1150萬
54.8萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９５號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-03-24
成交總價
680萬
72.6萬/坪
臺北市中山區林森北路５３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)27 坪
📅 2026-03-18
成交總價
1838萬
67.4萬/坪
臺北市中山區林森北路３５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)70 坪
📅 2026-03-18
成交總價
5622萬
86.5萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-03-13
成交總價
800萬
76.0萬/坪
臺北市中山區林森北路２５９巷９號
華廈(10層含以下有電梯)10 坪
📅 2026-03-08
成交總價
530萬
53.1萬/坪
臺北市中山區林森北路１０７巷４３號
華廈(10層含以下有電梯)11 坪
📅 2026-01-20
成交總價
710萬
67.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.7 坪1房1廳二層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4460萬
125.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)13.5 坪1房1廳一層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
1891萬
140.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.2 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4396萬
125.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2024-01-02
預售成交
3500萬
105.2萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳七層
📅 成交 2023-12-28
預售成交
3900萬
127.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2023-12-22
預售成交
3988萬
108.1萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
3940萬
128.3萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
4050萬
109.7萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.9 坪2房2廳三層
📅 成交 2023-12-09
預售成交
3060萬
122.9萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.4 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-05
預售成交
3200萬
121.3萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（28 筆）
十二樓之１（臺北市中山區林森北路４５２號十二樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛十二層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2025-09-17
成交總價
1118萬
87.9萬/坪
十一樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號十一樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2025-08-11
成交總價
1200萬
94.4萬/坪
六樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號六樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-08-31
成交總價
1330萬
92.7萬/坪
十一樓之７（臺北市中山區林森北路４５２號十一樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-06-24
成交總價
1300萬
91.2萬/坪
六樓（臺北市中山區林森北路４５２號六樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.3 坪3房2廳1衛六層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-06-07
成交總價
2600萬
78.3萬/坪
十樓（臺北市中山區林森北路４５２號十樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.3 坪2房2廳1衛十層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-05-09
成交總價
2840萬
85.3萬/坪
十一樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號十一樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-05-06
成交總價
1150萬
90.5萬/坪
九樓之９（臺北市中山區林森北路４５２號九樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-05-05
成交總價
1160萬
81.4萬/坪
十二樓（臺北市中山區林森北路４５２號十二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 42.7 坪3房2廳2衛十二層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-04-12
成交總價
3250萬
76.1萬/坪
十樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號十樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛十層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-04-02
成交總價
1200萬
83.7萬/坪
七樓之１（臺北市中山區林森北路４５２號七樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2024-03-05
成交總價
1130萬
88.9萬/坪
六樓之６（臺北市中山區林森北路４５２號六樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 25.4 坪2房2廳1衛六層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2023-12-24
成交總價
1780萬
70.0萬/坪
七樓之７（臺北市中山區林森北路４５２號七樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房2廳1衛七層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2023-11-19
成交總價
1075萬
84.6萬/坪
五樓之３（臺北市中山區林森北路４５２號五樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2023-10-19
成交總價
1100萬
76.7萬/坪
五樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號五樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2023-09-19
成交總價
1148萬
80.0萬/坪
九樓（臺北市中山區林森北路４５２號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 36.0 坪2房2廳1衛九層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2023-07-11
成交總價
2400萬
71.7萬/坪
八樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號八樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪八層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2023-05-10
成交總價
1110萬
77.4萬/坪
十樓之１（臺北市中山區林森北路４５２號十樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪十層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2022-12-23
成交總價
750萬
59.0萬/坪
八樓之５（臺北市中山區林森北路４５２號八樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪八層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2022-12-15
成交總價
1050萬
73.2萬/坪
七樓之１（臺北市中山區林森北路４５２號七樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2022-11-19
成交總價
960萬
75.5萬/坪
四樓之６（臺北市中山區林森北路４５２號四樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2022-06-20
成交總價
948萬
74.6萬/坪
十二樓之３（臺北市中山區林森北路４５２號十二樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛十二層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2022-01-16
成交總價
1132萬
78.9萬/坪
五樓之９（臺北市中山區林森北路４５２號五樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2021-12-11
成交總價
990萬
69.4萬/坪
九樓之３（臺北市中山區林森北路４５２號九樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房2廳1衛九層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2021-08-30
成交總價
1100萬
76.7萬/坪
九樓之２（林森北路４５２號九樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.7 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2021-01-11
成交總價
1000萬
78.7萬/坪
七樓之９（林森北路４５２號七樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2020-09-05
成交總價
936萬
65.7萬/坪
６樓（臺北市中山區林森北路４５２號６樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 38.3 坪2房1廳1衛六層屋齡 0981106
📅 成交日 2019-11-27
成交總價
2102萬
54.9萬/坪
十一樓（臺北市中山區林森北路４５２號十一樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 42.7 坪3房2廳2衛十一層電梯屋齡 0981106
📅 成交日 2015-01-11
成交總價
3418萬
80.0萬/坪

成交行情解讀

林森北路４５２號 自 2015 年至 2025 年間，共有 28 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,474 萬，每坪均價 78.5 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址高出 0%，屬於該行政區的強勢物件。 自 2015 年起成交均價累計下跌 66%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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