法拍屋實價登錄比較

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林森北路３０６號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 32 筆實價成交記錄，均價 1,193 萬，每坪 71.6 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）低 8%，成交區間 635～3,980 萬，2019年至今均價跌 45%，地上 十四層。

成交筆數
32 筆
成交均價
1,193 萬
每坪均價
71.6 萬
比中山區均價
-8%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↓45%
2,384萬
62.8/坪
2019
2筆
963萬
62.7/坪
2020
4筆
793萬
66.4/坪
2021
6筆
1,013萬
70.6/坪
2022
3筆
1,307萬
72.2/坪
2023
10筆
1,060萬
85.2/坪
2024
2筆
1,315萬
82.3/坪
2025
5筆
格局分布28 筆有格局記錄
1房1廳
925 萬
16 筆成交
2房1廳
1,336 萬
7 筆成交
1房0廳
996 萬
4 筆成交
6房2廳
3,300 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
931 萬
26 筆・佔 81%
15～30坪
1,676 萬
4 筆・佔 13%
50坪以上
3,640 萬
2 筆・佔 6%
各樓層成交均價共 十四層 層
十四層
1,070 萬
75.1/坪
7筆
十三層
894 萬
71.0/坪
4筆
十層
815 萬
75.4/坪
4筆
六層
1,443 萬
70.3/坪
4筆
五層
977 萬
76.7/坪
3筆
七層
1,160 萬
73.0/坪
3筆
三層
855 萬
66.5/坪
2筆
二層
3,640 萬
61.6/坪
2筆
九層
886 萬
60.1/坪
1筆
八層
1,000 萬
67.8/坪
1筆
四層
800 萬
64.3/坪
1筆
📍 林森北路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)21 坪
📅 2026-04-05
成交總價
1150萬
54.8萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９０號
公寓(5樓含以下無電梯)7 坪
📅 2026-04-05
成交總價
399萬
56.5萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９５號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-03-24
成交總價
680萬
72.6萬/坪
臺北市中山區林森北路３５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)70 坪
📅 2026-03-18
成交總價
5622萬
86.5萬/坪
臺北市中山區林森北路５３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)27 坪
📅 2026-03-18
成交總價
1838萬
67.4萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-03-13
成交總價
800萬
76.0萬/坪
臺北市中山區林森北路２５９巷９號
華廈(10層含以下有電梯)10 坪
📅 2026-03-08
成交總價
530萬
53.1萬/坪
臺北市中山區林森北路１０７巷４３號
華廈(10層含以下有電梯)11 坪
📅 2026-01-20
成交總價
710萬
67.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.7 坪1房1廳二層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4460萬
125.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)13.5 坪1房1廳一層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
1891萬
140.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.2 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4396萬
125.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2024-01-02
預售成交
3500萬
105.2萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳七層
📅 成交 2023-12-28
預售成交
3900萬
127.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2023-12-22
預售成交
3988萬
108.1萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
3940萬
128.3萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
4050萬
109.7萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.9 坪2房2廳三層
📅 成交 2023-12-09
預售成交
3060萬
122.9萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.4 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-05
預售成交
3200萬
121.3萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（32 筆）
十四樓（臺北市中山區林森北路３０６號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.7 坪2房1廳1衛十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2025-10-10
成交總價
1360萬
92.3萬/坪
六樓之５（臺北市中山區林森北路３０６號六樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.4 坪2房1廳1衛六層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2025-07-08
成交總價
1918萬
80.0萬/坪
十樓之７（臺北市中山區林森北路３０６號十樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.5 坪1房0廳1衛十層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2025-07-06
成交總價
1110萬
82.1萬/坪
十三樓之５（臺北市中山區林森北路３０６號十三樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.3 坪1房0廳1衛十三層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2025-05-14
成交總價
1188萬
89.1萬/坪
八樓（臺北市中山區林森北路３０６號八樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.7 坪1房1廳1衛八層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2025-03-29
成交總價
1000萬
67.8萬/坪
七樓之２（臺北市中山區林森北路３０６號七樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪七層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2024-11-13
成交總價
1100萬
88.4萬/坪
五樓之２（臺北市中山區林森北路３０６號五樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2024-01-13
成交總價
1020萬
82.0萬/坪
六樓之６（臺北市中山區林森北路３０６號六樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.1 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-12-31
成交總價
1638萬
70.8萬/坪
十樓之８（臺北市中山區林森北路３０６號十樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.2 坪十層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-12-26
成交總價
715萬
78.1萬/坪
十四樓之４（臺北市中山區林森北路３０６號十四樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.3 坪1房1廳1衛十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-11-30
成交總價
1050萬
78.8萬/坪
二樓（臺北市中山區林森北路３０６號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 59.1 坪6房2廳3衛二層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-11-13
成交總價
3300萬
55.8萬/坪
七樓之６（臺北市中山區林森北路３０６號七樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.1 坪2房1廳1衛七層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-10-02
成交總價
1630萬
70.5萬/坪
五樓之４（臺北市中山區林森北路３０６號五樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.3 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-06-11
成交總價
1000萬
75.0萬/坪
三樓之２（臺北市中山區林森北路３０６號三樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-04-26
成交總價
880萬
70.7萬/坪
十四樓（臺北市中山區林森北路３０６號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.7 坪1房1廳1衛十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-03-19
成交總價
1260萬
85.5萬/坪
十三樓之３（臺北市中山區林森北路３０６號十三樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛十三層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-01-31
成交總價
750萬
60.3萬/坪
十三樓之２（臺北市中山區林森北路３０６號十三樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.1 坪1房1廳1衛十三層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2023-01-31
成交總價
850萬
76.3萬/坪
十四樓（臺北市中山區林森北路３０６號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.7 坪1房1廳1衛十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2022-06-18
成交總價
1180萬
80.1萬/坪
十四樓（臺北市中山區林森北路３０６號十四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.7 坪十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2022-03-18
成交總價
955萬
64.8萬/坪
十四樓之７（臺北市中山區林森北路３０６號十四樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.5 坪1房1廳1衛十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2022-01-14
成交總價
905萬
66.9萬/坪
十樓之１（臺北市中山區林森北路３０６號十樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.1 坪1房0廳1衛十層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2021-12-29
成交總價
800萬
71.8萬/坪
五樓之２（臺北市中山區林森北路３０６號五樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2021-10-18
成交總價
910萬
73.1萬/坪
十樓之８（臺北市中山區林森北路３０６號十樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 9.2 坪1房1廳1衛十層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2021-10-17
成交總價
635萬
69.4萬/坪
三樓之４（臺北市中山區林森北路３０６號三樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.3 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2021-10-09
成交總價
830萬
62.3萬/坪
十四樓之７（林森北路３０６號十四樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 13.5 坪1房1廳1衛十四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2021-01-22
成交總價
780萬
57.7萬/坪
四樓之２（林森北路３０６號四樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2021-01-20
成交總價
800萬
64.3萬/坪
六樓之１（林森北路３０６號六樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.1 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2020-10-06
成交總價
700萬
62.8萬/坪
九樓（林森北路３０６號九樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.7 坪1房0廳1衛九層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2020-08-13
成交總價
886萬
60.1萬/坪
七樓之２（林森北路３０６號七樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2020-07-30
成交總價
750萬
60.3萬/坪
六樓之５（林森北路３０６號六樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 22.4 坪2房1廳1衛六層電梯屋齡 0920213
📅 成交日 2020-07-09
成交總價
1516萬
67.5萬/坪
二樓（臺北市中山區林森北路３０６號二樓）
辦公商業大樓建物 59.1 坪二層屋齡 0920213
📅 成交日 2019-12-25
成交總價
3980萬
67.3萬/坪
十三樓之７（臺北市中山區林森北路３０６號十三樓之７）
套房(1房1廳1衛)建物 13.5 坪1房1廳1衛十三層屋齡 0920213
📅 成交日 2019-10-28
成交總價
788萬
58.3萬/坪

成交行情解讀

臺北市中山區林森北路３０６號 自 2019 年至 2025 年間，共有 32 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,193 萬，每坪均價 71.6 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址低 8%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計下跌 45%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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