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林森北路４７２號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 29 筆實價成交記錄，均價 809 萬，每坪 59.8 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）低 23%，成交區間 500～4,100 萬，2019年至今均價漲 56%，地上 十層。

成交筆數
29 筆
成交均價
809 萬
每坪均價
59.8 萬
比中山區均價
-23%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑56%
515萬
51.1/坪
2019
2筆
605萬
49.6/坪
2020
5筆
2,320萬
84.1/坪
2021
2筆
693萬
52.1/坪
2022
8筆
792萬
59.7/坪
2023
6筆
686萬
72.4/坪
2024
3筆
803萬
74.8/坪
2025
3筆
格局分布14 筆有格局記錄
1房1廳
992 萬
13 筆成交
1房0廳
500 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
656 萬
21 筆・佔 72%
15～30坪
797 萬
7 筆・佔 24%
30～50坪
4,100 萬
1 筆・佔 3%
各樓層成交均價共 十層 層
三層
697 萬
67.9/坪
5筆
二層
735 萬
47.7/坪
5筆
五層
630 萬
64.7/坪
4筆
九層
729 萬
66.4/坪
4筆
十層
737 萬
44.9/坪
4筆
六層
655 萬
52.9/坪
3筆
八層
650 萬
58.0/坪
2筆
四層
557 萬
61.9/坪
1筆
一層，騎樓
4,100 萬
116.3/坪
1筆
📍 林森北路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區林森北路８５巷９０號
公寓(5樓含以下無電梯)7 坪
📅 2026-04-05
成交總價
399萬
56.5萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)21 坪
📅 2026-04-05
成交總價
1150萬
54.8萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９５號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-03-24
成交總價
680萬
72.6萬/坪
臺北市中山區林森北路５３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)27 坪
📅 2026-03-18
成交總價
1838萬
67.4萬/坪
臺北市中山區林森北路３５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)70 坪
📅 2026-03-18
成交總價
5622萬
86.5萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-03-13
成交總價
800萬
76.0萬/坪
臺北市中山區林森北路２５９巷９號
華廈(10層含以下有電梯)10 坪
📅 2026-03-08
成交總價
530萬
53.1萬/坪
臺北市中山區林森北路１０７巷４３號
華廈(10層含以下有電梯)11 坪
📅 2026-01-20
成交總價
710萬
67.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.7 坪1房1廳二層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4460萬
125.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)13.5 坪1房1廳一層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
1891萬
140.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.2 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4396萬
125.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2024-01-02
預售成交
3500萬
105.2萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳七層
📅 成交 2023-12-28
預售成交
3900萬
127.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2023-12-22
預售成交
3988萬
108.1萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
3940萬
128.3萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
4050萬
109.7萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.9 坪2房2廳三層
📅 成交 2023-12-09
預售成交
3060萬
122.9萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.4 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-05
預售成交
3200萬
121.3萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（29 筆）
九樓之９（臺北市中山區林森北路４７２號九樓之９）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.0 坪九層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2025-10-19
成交總價
640萬
71.0萬/坪
三樓之４（臺北市中山區林森北路４７２號三樓之４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.8 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2025-10-01
成交總價
880萬
81.8萬/坪
九樓之１４（臺北市中山區林森北路４７２號九樓之１４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2025-07-05
成交總價
888萬
71.7萬/坪
三樓之２（臺北市中山區林森北路４７２號三樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.3 坪三層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2024-12-31
成交總價
768萬
82.3萬/坪
三樓之１（臺北市中山區林森北路４７２號三樓之１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.4 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2024-09-18
成交總價
560萬
59.7萬/坪
五樓之４（臺北市中山區林森北路４７２號五樓之４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.7 坪五層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2024-09-15
成交總價
730萬
75.1萬/坪
九樓之１５（臺北市中山區林森北路４７２號九樓之１５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2023-09-12
成交總價
856萬
68.9萬/坪
二樓之１０（臺北市中山區林森北路４７２號二樓之１０）
華廈(10層含以下有電梯)建物 17.4 坪二層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2023-08-05
成交總價
975萬
56.2萬/坪
八樓之１４（臺北市中山區林森北路４７２號八樓之１４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.4 坪1房1廳1衛八層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2023-07-25
成交總價
780萬
62.9萬/坪
十樓之７（臺北市中山區林森北路４７２號十樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 17.7 坪1房1廳1衛十層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2023-05-23
成交總價
790萬
44.6萬/坪
十樓之１６（臺北市中山區林森北路４７２號十樓之１６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.5 坪十層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2023-05-23
成交總價
795萬
63.6萬/坪
四樓之７（臺北市中山區林森北路４７２號四樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.0 坪四層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2023-04-17
成交總價
557萬
61.9萬/坪
五樓之９（臺北市中山區林森北路４７２號五樓之９）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.1 坪五層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-12-29
成交總價
613萬
61.0萬/坪
十樓之８（臺北市中山區林森北路４７２號十樓之８）
華廈(10層含以下有電梯)建物 20.6 坪十層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-12-17
成交總價
788萬
38.3萬/坪
二樓之４（臺北市中山區林森北路４７２號二樓之４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 24.2 坪1房1廳1衛二層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-08-28
成交總價
800萬
33.0萬/坪
三樓之１３（臺北市中山區林森北路４７２號三樓之１３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.0 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-04-26
成交總價
610萬
60.9萬/坪
二樓之１０（臺北市中山區林森北路４７２號二樓之１０）
華廈(10層含以下有電梯)建物 17.4 坪二層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-03-25
成交總價
858萬
49.4萬/坪
三樓之１７（臺北市中山區林森北路４７２號三樓之１７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 12.2 坪1房1廳1衛三層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-03-17
成交總價
668萬
54.7萬/坪
五樓之１１（臺北市中山區林森北路４７２號五樓之１１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.1 坪五層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-03-16
成交總價
610萬
60.4萬/坪
六樓之１０（臺北市中山區林森北路４７２號六樓之１０）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.1 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2022-03-09
成交總價
600萬
59.2萬/坪
二樓之２（林森北路４７２號二樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪二層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2021-04-06
成交總價
540萬
52.0萬/坪
林森北路４７２號
華廈(10層含以下有電梯)建物 35.3 坪1房1廳1衛一層，騎樓電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2021-01-18
成交總價
4100萬
116.3萬/坪
五樓之６（林森北路４７２號五樓之６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.1 坪五層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2020-10-03
成交總價
565萬
62.3萬/坪
十樓之２（林森北路４７２號十樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 17.3 坪十層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2020-09-08
成交總價
575萬
33.2萬/坪
八樓之５（林森北路４７２號八樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 9.8 坪八層電梯屋齡 0850730
📅 成交日 2020-07-06
成交總價
520萬
53.1萬/坪
六樓之６（臺北市中山區林森北路４７２號六樓之６）
套房(1房1廳1衛)建物 9.3 坪1房1廳1衛六層屋齡 0850730
📅 成交日 2020-05-02
成交總價
573萬
61.5萬/坪
六樓之１６（臺北市中山區林森北路４７２號六樓之１６）
套房(1房1廳1衛)建物 20.9 坪1房1廳1衛六層屋齡 0850730
📅 成交日 2020-04-09
成交總價
792萬
38.0萬/坪
二樓之２（臺北市中山區林森北路４７２號二樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房0廳1衛二層屋齡 0850730
📅 成交日 2019-11-24
成交總價
500萬
48.1萬/坪
９樓之５（臺北市中山區林森北路４７２號９樓之５）
套房(1房1廳1衛)建物 9.8 坪九層屋齡 0850730
📅 成交日 2019-11-13
成交總價
530萬
54.1萬/坪

成交行情解讀

臺北市中山區林森北路４７２號 自 2019 年至 2025 年間，共有 29 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 809 萬，每坪均價 59.8 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址低 23%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 56%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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