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林森北路５０號 社區歷年成交

2020～2026 年，共 13 筆實價成交記錄，均價 1,616 萬，每坪 60.5 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）低 23%，成交區間 775～3,125 萬，2020年至今均價漲 85%，地上 十二層。

成交筆數
13 筆
成交均價
1,616 萬
每坪均價
60.5 萬
比中山區均價
-23%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2026 年↑85%
775萬
55.3/坪
2020
1筆
1,923萬
59.7/坪
2021
4筆
1,183萬
63.2/坪
2022
2筆
1,613萬
60.7/坪
2023
2筆
1,836萬
62.1/坪
2025
3筆
1,437萬
58.0/坪
2026
1筆
格局分布6 筆有格局記錄
2房1廳
1,554 萬
2 筆成交
1房1廳
960 萬
2 筆成交
6房2廳
3,000 萬
1 筆成交
3房2廳
775 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
837 萬
2 筆・佔 15%
15～30坪
1,369 萬
7 筆・佔 54%
30～50坪
1,809 萬
2 筆・佔 15%
50坪以上
3,063 萬
2 筆・佔 15%
各樓層成交均價共 十二層 層
十一層
1,329 萬
61.8/坪
5筆
四層
1,168 萬
60.5/坪
2筆
五層
2,223 萬
58.9/坪
2筆
三層
1,466 萬
63.5/坪
1筆
十二層
3,000 萬
58.6/坪
1筆
八層
1,368 萬
58.9/坪
1筆
六層
1,740 萬
57.4/坪
1筆
📍 林森北路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)21 坪
📅 2026-04-05
成交總價
1150萬
54.8萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９０號
公寓(5樓含以下無電梯)7 坪
📅 2026-04-05
成交總價
399萬
56.5萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９５號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-03-24
成交總價
680萬
72.6萬/坪
臺北市中山區林森北路５３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)27 坪
📅 2026-03-18
成交總價
1838萬
67.4萬/坪
臺北市中山區林森北路３５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)70 坪
📅 2026-03-18
成交總價
5622萬
86.5萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-03-13
成交總價
800萬
76.0萬/坪
臺北市中山區林森北路２５９巷９號
華廈(10層含以下有電梯)10 坪
📅 2026-03-08
成交總價
530萬
53.1萬/坪
臺北市中山區林森北路１０７巷４３號
華廈(10層含以下有電梯)11 坪
📅 2026-01-20
成交總價
710萬
67.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.7 坪1房1廳二層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4460萬
125.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)13.5 坪1房1廳一層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
1891萬
140.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.2 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4396萬
125.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2024-01-02
預售成交
3500萬
105.2萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳七層
📅 成交 2023-12-28
預售成交
3900萬
127.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2023-12-22
預售成交
3988萬
108.1萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
3940萬
128.3萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
4050萬
109.7萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.9 坪2房2廳三層
📅 成交 2023-12-09
預售成交
3060萬
122.9萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.4 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-05
預售成交
3200萬
121.3萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（13 筆）
四樓之７（臺北市中山區林森北路５０號四樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 24.8 坪四層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2026-01-02
成交總價
1437萬
58.0萬/坪
十二樓之５（臺北市中山區林森北路５０號十二樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 51.2 坪6房2廳3衛十二層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2025-07-24
成交總價
3000萬
58.6萬/坪
十一樓之９（臺北市中山區林森北路５０號十一樓之９）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 16.0 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2025-02-19
成交總價
1020萬
63.7萬/坪
十一樓之２（臺北市中山區林森北路５０號十一樓之２）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.2 坪十一層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2025-01-16
成交總價
1488萬
64.0萬/坪
六樓之８（臺北市中山區林森北路５０號六樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 30.3 坪2房1廳1衛六層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2023-06-02
成交總價
1740萬
57.4萬/坪
十一樓之１（臺北市中山區林森北路５０號十一樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.2 坪十一層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2023-03-08
成交總價
1485萬
63.9萬/坪
四樓之６（臺北市中山區林森北路５０號四樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.3 坪1房1廳1衛四層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2022-11-18
成交總價
899萬
63.0萬/坪
三樓之１（臺北市中山區林森北路５０號三樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.1 坪三層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2022-11-14
成交總價
1466萬
63.5萬/坪
五樓之５（臺北市中山區林森北路５０號五樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 51.2 坪五層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2021-12-30
成交總價
3125萬
61.0萬/坪
十一樓之８（臺北市中山區林森北路５０號十一樓之８）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 30.3 坪十一層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2021-09-16
成交總價
1879萬
62.0萬/坪
八樓之３（臺北市中山區林森北路５０號八樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.2 坪2房1廳1衛八層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2021-05-06
成交總價
1368萬
58.9萬/坪
五樓之４（林森北路５０號五樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 23.2 坪五層電梯屋齡 0671028
📅 成交日 2021-02-08
成交總價
1320萬
56.8萬/坪
十一樓之６（臺北市中山區林森北路５０號十一樓之６）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.0 坪3房2廳2衛十一層屋齡 0671028
📅 成交日 2020-02-02
成交總價
775萬
55.3萬/坪

成交行情解讀

臺北市中山區林森北路５０號 自 2020 年至 2026 年間，共有 13 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,616 萬，每坪均價 60.5 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址低 23%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 85%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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